工事部長の村松です。札幌市清田区で外壁塗装のご相談をいただいた際、足場を架けて近くで確認すると、ベランダ腰壁のコーナー部分のサイディングに傷みが見つかりました。塗装だけで終わらせてよいものか気になり、板金屋さんとも相談しながら中を確認したところ、外壁 雨漏りの原因になりかねない雨仕舞の不具合が分かりました。今回は塗装工事から下地のやり直しまで進めた修繕の様子をお伝えします。
この工事でわかること
- ベランダ腰壁と外壁の取り合いで雨漏りが起きる仕組み
- 解体して初めて分かる下地の傷み方
- 雨仕舞をやり直す際の板金と防水シートの収め方
外壁塗装中に見つかったサイディングの傷み
足場をかけて近くで見ると、ベランダ腰壁のコーナー部分のサイディングにひび割れと、コーキングの劣化が広がっていました。
雨仕舞とは、外壁やベランダの取り合い部分から雨水が入り込まないよう、板金や防水シートで水の流れをコントロールする施工のことです。塗装工事の下地確認は、こうした取り合い部分の傷みに気付く数少ない機会でもあります。
今回の現場では、サイディングの傷み方が単なる経年劣化とは違う印象でした。コーナーの一部だけ集中して傷んでおり、雨水が繰り返し同じ場所を伝っていたことが想像できました。
外壁 雨漏りの原因はベランダ腰壁の取り合いだった
板金屋さんに現場を見てもらい、ベランダ腰壁と外壁の取り合いに使われていた板金の収まりが浅く、雨水が下地の中まで入り込んでいたと結論づけました。
お客様に状況を説明し、解体して中を確認する追加調査の承諾をいただきました。外から見えているサイディングの傷みは、あくまで結果であって、原因はその奥にある板金の収まり方にありました。
解体してみると、コーナー部分の板金は外壁材の裏側までしっかり差し込まれておらず、雨水が壁の中に伝わる隙間ができていました。ベランダのように水が集まりやすい場所は、板金一枚の収まりの深さで結果が大きく変わります。
解体調査で分かった下地の傷み方
板金を外して中を確認すると、OSB下地と胴縁が広い範囲で腐食し、水を含んで黒く変色していました。
取り出した下地材は、手で押すと簡単に崩れる状態のものもありました。表面のサイディングだけを見ていると分からない傷み方で、外壁の内部でどれだけ水が回っていたかがよく分かる状態でした。
この現場に限らず、雨水が長期間同じ場所を伝うと、防水シートの重ねが甘い部分やビスの穴から少しずつ水が入り、木部を内側から傷めていきます。表面が塗装できれいに見えても、取り合い部分の中まで傷んでいるケースは珍しくないと感じています。
| 状態 | ベランダ腰壁の取り合い部分 |
|---|---|
| 修繕前 | 板金の差し込みが浅く、下地のOSBと胴縁が腐食 |
| 修繕後 | 板金を外壁内部までしっかり差し込み、防水シートを重ね張りして復旧 |
解体から復旧までの工事の流れ
今回は解体調査からお客様への説明、下地のやり直し、防水シートの張り替え、サイディングと板金の復旧という順で進めました。
サイディングの傷みと、その奥に雨仕舞の不具合がある可能性をお客様に説明し、解体して中を確認する追加調査の承諾をいただきました。
板金とサイディングを外して下地の傷み具合を確認し、板金屋さんとも相談しながら、構造そのものを見直す方向で修繕を進めることを決めました。
腐食したOSB下地と胴縁を撤去し、健全な部分まで範囲を広げて確認しながら解体を進めました。
新しい下地材で骨組みを作り直し、防水シートを継ぎ目まで丁寧に重ね張りして、雨水の侵入経路を断ちました。
サイディングを張り戻し、板金は外壁材の中にしっかり差し込む形に収めてから、本体の外壁色に合わせて仕上げました。
下地のやり直しで重視した防水対策
今回は板金の差し込み量を増やし、防水シートを外壁側とベランダ側の両方から重ねて張ることで、雨水の逃げ道を作りました。
ベランダの腰壁のように水がたまりやすい部分は、板金一枚だけで水を止めようとせず、防水シートとの重なりで二重に守る発想が必要だと感じています。板金の収まりが浅いと、時間をかけて同じ不具合が再発する可能性があります。
下地を作り直す段階では、既存の骨組みをそのまま使わず、傷んでいない部分まで含めて新しい木材に替えました。見た目の仕上がりだけを追うと、この工程は省略したくなる部分ですが、ここを丁寧にやるかどうかで数年後の状態が変わってくると考えています。
板金と外壁の仕上げ、工事を終えて
板金は本体の外壁色に合わせて加工し、サイディングとの取り合いも隙間なく収めて作業を終えました。
外壁塗装のご依頼から始まった工事でしたが、表面だけを塗り直していたら、この傷みはそのまま覆われて見えなくなっていたと思います。塗装前の下地確認で気になる部分があれば、板金屋さんなど他の職種の意見も聞きながら判断するようにしています。この方法で必ずすべての雨漏りが解決するとは言えませんが、取り合い部分の収まりを見直すことは、再発を防ぐ有効な手段だと感じています。
札幌の住宅は積雪や気温差の影響を受けやすく、ベランダや窓周りの取り合い部分は特に注意が必要な場所です。清田区に限らず、外壁の一部だけ傷みが目立つ、コーキングが切れているといった症状に気付いたら、早めに確認することをお勧めします。
よくある質問
外壁塗装だけのつもりでしたが、下地の傷みは必ず見つかるものですか？
足場をかけて近くで確認することで気付くケースは多いですが、傷みの程度や場所によっては目視だけでは分からないこともあります。気になる箇所があれば解体調査をご提案しています。
ベランダの取り合い部分はなぜ雨漏りしやすいのですか？
ベランダ腰壁と外壁が交わる部分は水が集まりやすく、板金の収まりが浅いと雨水が下地に入り込みやすくなります。板金と防水シートの重なり方が不十分だと発生しやすい印象です。
下地が腐食していた場合、必ず全部やり直すのですか？
腐食の範囲や程度によって判断します。今回は健全な部分まで含めて木材を替えましたが、現場によっては傷んだ部分のみの補修で済むこともあります。
費用はどのくらいかかりますか？
傷みの範囲や下地のやり直し方によって変わるため、現地確認後にお見積りとしてご案内しています。外から見える傷みより範囲が広がることもあります。
自分の家でも同じような症状がないか確認する方法はありますか？
ベランダの取り合い部分やコーキングの切れ、サイディングの部分的な変色は分かりやすい目印です。気になる場合は、無料相談や現地調査でご確認いただけます。
村松 拓海（有限会社北嶺建設 工事部長）
札幌市清田区を拠点に、新築・リフォーム・解体・排水管洗浄・除排雪まで現場を統括。保有資格：石綿作業主任者、建築物石綿含有建材調査者 ほか。
📩 まずはお気軽にお問い合わせください
📞 電話：011-889-2833
📧 メール：info@re-hokurei.com
お問い合わせはこちらから
📷LINEやメールからの写真送信OK！
