工事部長の村松です。
外壁や屋根の色あせが気になってきても、
「塗装会社と工務店のどちらに頼めばよいのか分からない」
「見積もりの金額が適正なのか判断できない」
「塗装だけで済むのか、張り替えが必要なのか心配」
という方は少なくありません。
特に、外壁や屋根の工事を初めて検討する40代・50代の方にとっては、会社ごとの違いが分かりにくく、依頼先を決めること自体が大きな負担になります。
外壁・屋根工事で重要なのは、単に安い会社を探すことではありません。
現在の建物の状態を確認し、塗装で維持できるのか、補修や張り替えが必要なのかを判断してくれる会社を選ぶことが大切です。
今回は、江別市にある築約40年の木造住宅で行った、屋根・外壁塗装工事をご紹介します。
札幌・近郊の外壁・屋根塗装はどこに頼むべき？
外壁・屋根塗装の主な依頼先には、次のような会社があります。
- 塗装を専門に行う会社
- 地域の工務店・建設会社
- 大手リフォーム会社
- ハウスメーカー
- 訪問営業を中心とする会社
どの業者が必ずよいということではありません。建物の状態や工事内容によって、適した依頼先は変わります。
塗膜の色あせなど比較的軽い劣化であれば、塗装を専門とする会社へ相談する方法もあります。
一方で、外壁の変形、下地の腐食、雨漏り、屋根材の傷みなどが疑われる場合は、塗装以外の補修にも対応できる工務店や建設会社へ相談した方がよいことがあります。
北嶺建設でも、外壁を剥がした後に腐食が見つかり、お客様へ状況を報告したうえで、補修と補強を行ってから新しい外壁材を施工した事例があります。外から見ただけでは、内部の傷みが分からないこともあります。 塗装を検討したい主な症状
次のような変化が見られたら、一度状態を確認する時期です。
- 外壁や屋根の色が薄くなってきた
- 外壁を触ると白い粉が付く
- 塗膜が剥がれている
- 金属屋根にサビが出ている
- 外壁にひび割れがある
- コーキングが切れている、痩せている
- 軒天や破風の塗装が剥がれている
- 雨漏りや水染みが気になる
- 前回の塗装から長い年月が経過している
ただし、経過年数だけで塗装時期を決めることはできません。
使用している外壁材・屋根材、前回使用した塗料、日当たり、風向き、積雪状況などによって劣化の進み方が異なるため、実際の状態を確認して判断します。
江別市で行った築40年住宅の屋根・外壁塗装
今回ご紹介するのは、江別市にある築約40年の木造2階建て住宅です。
施工概要
- 所在地：北海道江別市
- 建物：木造2階建て
- 築年数：約40年
- 工事内容：外壁塗装・屋根塗装・付帯部塗装・コーキング補修
- 塗装回数：2回目
- 前回の塗装からの期間：約10～12年
お客様が長く大切に住み続け、定期的に手入れをされてきた住宅です。今回も前回と同じ色合いをご希望されました。 のあるグリーンで再塗装
外壁は、長年親しまれてきた深みのあるグリーンで仕上げました。
塗り替えでは大きく色を変えることもできますが、必ず色を変更する必要はありません。
現在の住宅の雰囲気を気に入っている場合は、以前と近い色で塗り直すことで、住み慣れた印象を残しながら外観を整えられます。
外壁塗装の主な工程
- 高圧洗浄
- 外壁の状態確認
- 必要箇所の補修
- エポキシ系シーラーによる下塗り
- シリコン系塗料による仕上げ
高圧洗浄は、表面に付着した汚れや劣化した塗膜を取り除く工程です。
汚れや傷んだ塗膜が残ったまま塗装すると、新しい塗膜が十分に密着しない可能性があるため、仕上げ塗装だけでなく下準備も重要になります。
屋根は落ち着いた深赤で塗装
屋根は、従来と同じ落ち着いた深赤で仕上げました。
屋根塗装の主な工程
- 高圧洗浄
- 洗浄後の乾燥
- サビや塗膜の状態確認
- 必要な下地処理
- シリコン系屋根塗料による仕上げ
屋根は外壁よりも、紫外線、雨、雪、凍結、寒暖差などの影響を受けやすい部分です。
塗装前には表面だけを見るのではなく、サビ、塗膜の剥がれ、板金の浮き、つなぎ目なども確認します。
軒天・破風・車庫などの付帯部分も確認
屋根と外壁を塗装しても、周囲の付帯部分が傷んだままでは、住宅全体を十分に維持できません。
今回は、次の部分についても塗装や補修を行いました。
- 軒天
- 破風
- 増築部分の外壁・屋根
- 付属車庫の外装
- 窓まわりのコーキング
特に窓まわりや外壁材の継ぎ目に使用されるコーキングは、雨水の浸入を防ぐ重要な部分です。
見積もりを比較するときは、屋根と外壁の塗装金額だけでなく、コーキングや付帯部分が工事範囲に含まれているかも確認してください。
施工後｜住み慣れた色を残しながら外観を整えました
工事後は、深みのあるグリーンの外壁と、落ち着いた深赤の屋根が鮮やかによみがえりました。
大きく色を変えずに塗り直したことで、これまでの住宅の印象を残しながら、外観全体を整えることができました。
お客様からも、きれいになった外観を見て喜んでいただきました。
塗装で済む住宅と、補修が必要な住宅があります
外壁や屋根が傷んで見えても、すべて張り替えが必要になるわけではありません。
反対に、表面を塗装するだけでは解決できないケースもあります。
塗装で対応できる可能性がある状態
- 色あせが中心で、外壁材や屋根材の傷みが少ない
- 軽度の塗膜剥離やサビ
- 部分的なコーキングの劣化
- 下地が健全に保たれている
塗装以外の工事を検討する状態
- 外壁材が大きく反っている
- 外壁が崩れたり、著しく脆くなったりしている
- 屋根材に穴や大きな腐食がある
- 雨水が内部へ入り、下地が腐食している
- 雨漏りが発生している
- 過去の施工方法に問題がある
塗装が適しているかどうかは、見た目だけでは判断できません。
北嶺建設では、塗装、部分補修、外壁の張り替え、屋根の改修などを含めて建物の状態を確認し、必要な工事をご提案します。
外壁・屋根塗装の会社を選ぶ7つの確認ポイント
1．屋根と外壁の両方を確認しているか
外壁だけを見て見積もるのではなく、屋根、コーキング、軒天、破風なども確認してもらいましょう。
2．塗装で直る範囲を説明しているか
塗装は、傷んだ下地を元に戻す工事ではありません。
塗装で対応できる部分と、補修が必要な部分を分けて説明する会社を選ぶことが重要です。
3．見積書の内容が分かれているか
「外壁塗装一式」だけでは、工事範囲を判断できません。
見積書では、少なくとも次の項目を確認します。
- 足場
- 高圧洗浄
- 下地処理
- 下塗り
- 中塗り・上塗り
- 屋根塗装
- 外壁塗装
- コーキング
- 軒天・破風などの付帯部分
- 廃材処分や諸経費
4．使用する塗料と工程の説明があるか
塗料の商品名だけでなく、下塗り材、仕上げ材、塗装回数、選定理由を確認してください。
高価な塗料を選べば必ず長持ちするわけではありません。現在の下地や既存塗膜との相性も重要です。
5．追加工事の進め方が決まっているか
工事を始めた後に、外から見えなかった劣化が見つかることがあります。
追加工事が必要になった場合、写真や現地で状態を説明し、お客様の了承を得てから進める会社か確認します。
6．施工中の写真を残してくれるか
屋根の上や足場内は、お客様が直接確認しにくい場所です。
洗浄、下地処理、下塗り、仕上げなどの施工写真があると、工事内容を確認しやすくなります。
7．工事後も相談できる会社か
外壁・屋根工事は、工事が終われば関係も終わるというものではありません。
地域で継続して営業し、工事後の相談先が分かる会社を選ぶことも大切です。
相見積もりは金額だけで比較しないでください
複数社から見積もりを取ること自体は問題ありません。
ただし、最終金額だけを比べると、工事範囲や塗装工程の違いを見落とすことがあります。
例えば、一方の見積もりにはコーキングの打ち替えや付帯部塗装が含まれ、もう一方には含まれていない場合、単純に価格だけを比較することはできません。
比較するときは、次の点を同じ条件で確認してください。
- 塗装する面積
- 足場の範囲
- 下地処理の内容
- 下塗り材と仕上げ塗料
- 塗装回数
- コーキング工事の有無
- 軒天・破風・車庫などの範囲
- 補修費用の扱い
- 追加工事が発生する条件
見積書を見ても違いが分からない場合は、それぞれの会社に説明を求めることをおすすめします。
北嶺建設が屋根・外壁をまとめて確認します
北嶺建設は札幌市清田区を拠点とし、1997年の創業以来、札幌市や札幌市近郊で住宅工事を行ってきました。
塗装だけでなく、外壁の張り替え、屋根改修、下地補修、雨漏り修理などにも対応しているため、建物全体の状態を見ながら工事方法を検討できます。
一級建築士事務所登録と建設業許可があり、ご相談から施工まで一貫して対応しています。 うか分からない」
「以前の塗装から何年経過したか覚えていない」
「他社の見積もり内容が適正か判断できない」
という段階でもご相談いただけます。
ご相談・現地確認・お見積もりは無料です。LINEやメールから住宅の写真を送っていただくこともできます。 方は一度ご相談ください
- 札幌市や近郊で外壁塗装会社を探している
- 屋根と外壁を同時に点検してほしい
- 塗装と張り替えのどちらが必要か分からない
- 訪問業者から屋根や外壁の劣化を指摘された
- 見積もりを取ったが、内容が適正か分からない
- 外壁のひび割れやコーキングの劣化が気になる
- 築30年、築40年を超えた住宅を今後も維持したい
- 派手な営業ではなく、建物の状態を正直に説明してほしい
無理に工事をおすすめするのではなく、現在の状態を確認したうえで、必要な工事と急がなくてもよい工事を整理してご説明します。
電話：011-889-2833
受付時間：8:00～18:00
LINE・お問い合わせフォーム：24時間受付
よくあるご質問
外壁と屋根は同時に塗装した方がよいですか？
必ず同時に行う必要はありませんが、両方の塗装時期が近い場合は、同時に施工することで足場を共用できる可能性があります。
ただし、屋根と外壁の劣化状況が異なることもあるため、状態を確認してから判断します。
築40年の住宅でも塗装できますか？
築年数だけで塗装できるかどうかは決まりません。
外壁材、屋根材、下地の状態が保たれていれば、必要な補修と下地処理を行ったうえで塗装できる場合があります。腐食や著しい変形がある場合は、部分補修や張り替えを検討します。
外壁塗装の見積もりは無料ですか？
北嶺建設では、ご相談・現地確認・お見積もりを無料で承っています。
正確な金額を算出するには、建物の大きさ、外壁材、屋根形状、劣化状況、足場の設置条件などの確認が必要です。
写真だけで見積もりできますか？
写真からおおよその状態を確認できる場合はありますが、正式な見積もりには現地確認が必要です。
LINEやメールで写真を送っていただければ、現地調査が必要かどうかを含めてご案内します。
他社の見積もりを見てもらえますか？
見積書に記載された工事範囲や工程について、確認のご相談を承ることは可能です。
ただし、現地を確認しなければ工事の必要性や適正な数量を判断できない場合があります。
まとめ｜塗装会社は価格だけでなく、建物を見る力で選びましょう
札幌市や札幌市近郊で外壁・屋根塗装を検討するときは、見積金額だけで依頼先を決めるのではなく、
- 塗装で対応できる状態か
- 下地補修が必要ではないか
- コーキングや付帯部分も確認されているか
- 工事内容が見積書に明記されているか
- 工事後も相談できる会社か
を確認することが大切です。
今回の江別市の住宅は、定期的に手入れを続けてきたことで、築約40年を迎えても屋根と外壁を塗装して維持することができました。
外壁や屋根の傷みが気になっていても、塗装、補修、張り替えのどれが必要なのかをご自身だけで判断する必要はありません。
札幌市・江別市など札幌近郊で、外壁や屋根の依頼先に迷っている方は、北嶺建設へご相談ください。住宅の状態を確認し、今後の住まい方も踏まえて工事方法をご提案します。
📩 ご相談・現地調査・お見積りはすべて無料です！
📞 電話：011-889-2833
📧 メール：info@re-hokurei.com
お問い合わせはこちらから
📷LINEやメールからの写真送信OK！
よくあるご質問
村松 拓海（有限会社北嶺建設 工事部長）
札幌市清田区を拠点に、新築・リフォーム・解体・排水管洗浄・除排雪まで現場を統括。
保有資格：石綿作業主任者、建築物石綿含有建材調査者 ほか。
