千歳市の戸建て住宅で雨漏り修繕｜散水試験で原因を特定した部分補修の記録

2026年6月22日

工事部長の村松です。天井にシミが広がってきた、雨の日に水滴が落ちてくる——そうしたご相談は、放置するほど下地や断熱材への被害が広がります。今回は千歳市の戸建て住宅で行った雨漏り修繕の記録です。散水試験で浸入経路を突き止め、ご予算に合わせた部分補修として対応した現場をそのままお伝えします。

雨漏り修繕工事前の既存屋根材の状態。表面の劣化が進んでいる — 雨漏り修繕工事後の既存屋根材の状態。

雨漏りの原因はシミの真上にあるとは限らない

雨漏り修繕とは、雨水が建物内部へ侵入する経路を特定し、その入口を塞ぐ工事のことです。

雨漏りで一番厄介なのは「水が落ちてくる場所」と「水が入っている場所」がほぼ一致しないことです。屋根の端から入った水が垂木や野地板を伝い、2〜3mも離れた天井板の継ぎ目からポタリと落ちる——こういうケースは珍しくありません。今回も最初に天井のシミを見た段階では、入口が複数考えられる状態でした。

だからこそ、補修材をいきなり塗るのではなく、まず散水試験で浸入経路を絞ります。ホースで屋根の各部位に順番に水をかけながら、室内側に人を置いて「今どこから出たか」を確認していく方法です。手間はかかりますが、これをやらないと「直したのにまだ漏る」という事態になりやすい。

今回の散水試験で原因として特定できたのは、屋根材のひび割れと棟板金まわりのシーリング劣化の2か所でした。次に、その状態を実際に写真で見ていきます。

現場調査で見えた劣化の実態

棟板金の端部とシーリングの劣化が同時に進んでいた状態で、どちらか一方だけ直しても再発リスクが残る状況でした。

写真3は既存の棟板金を剥がした段階の様子です。端部の錆と腐食が相当進んでおり、シーリングはほぼ機能を失っていました。もともと充填されていたコーキングが硬化・収縮し、隙間から毎回の雨のたびに水が入り続けていたと考えられます。

屋根材のひび割れは目視でも確認できましたが、ひびの入り方が表面だけでなく素地まで達していた箇所もあり、長年の凍結融解サイクルによる劣化の影響も見られました。千歳市は札幌と同様に冬季の寒暖差が大きく、屋根材が膨張・収縮を繰り返すことで亀裂が進む環境です。

劣化の範囲が特定できたところで、ご予算のご希望をうかがいながら今回の工事範囲を確定させました。全面的な葺き替えが理想的な状態ではあるものの、今回は浸入経路が明確に2か所に絞れていたため、部分補修でも十分止められると判断しています。

雨漏り修繕の工事の流れ

浸入経路を特定してから補修し、最後に再度の散水試験で確認するまでを一連の流れとして進めました。

STEP

現地調査・散水試験で浸入経路を特定

天井のシミ位置と屋根形状を確認したうえで、散水試験を実施。屋根の各部位に順番に水をかけながら室内側で浸入箇所を特定しました。今回は棟板金まわりと屋根材ひび割れの2か所に原因を絞り込みました。

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原因箇所の確認とお見積り

剥がした板金の錆・腐食状態と屋根材のひび割れ深さを現地でご確認いただきながら、工事範囲と費用をご説明。ご予算のご希望もうかがい、今回は部分補修でのご提案としました。

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既存シーリングの撤去・下地清掃

劣化したシーリングを丁寧に撤去し、下地面の錆・汚れを除去しました。新しいシーリングが密着するかどうかは下地の状態で決まるため、この工程に時間をかけています。

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屋根材ひび割れ補修・棟板金の固定し直し

ひび割れ箇所に補修処理を施し、浮いていた棟板金のビスを固定し直しました。ビスが効いていない状態のまま放置すると、風で板金が浮いて雨水の通り道ができやすくなります。

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防水シーリングの打ち直し・仕上げ

新しい防水シーリングを充填し直しました。棟板金の取り合い部と屋根材のひび割れ補修箇所、それぞれの形状に合わせて仕上げています。

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再散水試験で確認・室内側の状態をご報告

仕上げ後に再度の散水試験を実施し、浸入がないことを確認してからお引き渡ししました。「直したあとに水をかけて見せてくれた」と安心していただけるのが、この工程をはしょらない理由です。

新しい防水シート（カラールーフ）を全面に張り付けている作業風景 — 解体作業風景

防水シートと板金施工で再発しにくい状態に

下地の清掃が終わった段階で、新しい防水シート（ルーフィング）を全面に張ってから板金工事に入りました。これが第二の防水層として機能し、万一表面から水が回り込んでも室内まで達しにくい構造になります。

写真6・11は防水シート（カラールーフ）の張り付け作業の様子です。軒先から棟方向に向かって下から順番に重ねて張ることで、雨水が下へ流れる方向に重なりが向くよう設計されています。複数人での作業となっており、シートのたるみや浮きが出ないよう慎重に進めました。

谷樋（屋根の谷状になった部分）まわりと壁との取り合い部は、雨水が集まりやすく漏水リスクが高い箇所です。写真12は壁際の防水シート立ち上げの状態で、外壁との隙間を確実に処理しています。こうした細部の処理が、数年後の再漏水を防ぐかどうかの分かれ目になります。

仕上がりと部分補修・全面葺き替えの費用の目安

今回の工事後は、既存の屋根材と色を合わせた板金で仕上げ、全体として違和感のない状態に収まっています。

写真7〜10は完成後の仕上がりです。新しい板金が均一に並んでおり、棟まわりも含めてきれいに納まっています。色については施主様とご相談の上で決めており、既存部分との馴染みも良好です。

費用の目安として、今回のような部分補修（シーリング打ち直し・棟板金固定・ひび割れ補修）の場合は8万〜25万円程度（税別）が目安です。屋根の形状・勾配・劣化の広がり方によって変わりますし、高所作業で足場が必要な場合は足場費用が別途かかります。現地を確認してからでないと正確な金額はお伝えできないため、まず現地調査をご依頼ください。

工事の種類	主な内容	費用目安（税別）
部分補修	シーリング打ち直し・板金固定・ひび割れ補修	8万〜25万円程度
屋根カバー工法	既存屋根の上から新しい屋根材を重ねて施工	現地確認後にお見積り
全面葺き替え	既存屋根材を撤去し新規施工	現地確認後にお見積り

なお、部分補修は「ここを直せば止まる」と判断できる場合に有効な選択肢です。ただし、劣化が屋根全体に広がっていたり、下地の野地板が広い範囲で傷んでいたりする場合は、部分補修では対応しきれないこともあります。その際は正直にお伝えし、全面葺き替えかカバー工法かをご一緒に検討します。

雨漏り修繕でお客様の声と、同じ悩みを持つ方へ

今回の施主様からは、工事完了後にこんな言葉をいただきました。

天井のシミが広がってきて不安でしたが、予算のことも正直に相談したところ、今いちばん必要なところに絞って直す方法を提案してもらえました。どこから漏れているかをその場で見せてくれたので納得して任せられましたし、直したあとに水をかけて確認までしてくれて、雨の日も安心して過ごせています。
千歳市・戸建て住宅オーナー様

「どこから漏れているか見せてくれた」というのは、散水試験の結果を現地でそのままご確認いただいたということです。雨漏りの修繕は見えない部分の話が多いだけに、根拠をお見せしながら進めることが信頼の出発点だと私たちは考えています。

天井にシミがある、雨の日に水音がする、室内の壁にじわっと染みが出てきた——そうした症状に心当たりがある場合は、早めにご相談ください。札幌市・清田区はもちろん、千歳市など道央エリアの戸建て住宅にも対応しています。現地調査の段階でしっかり原因をお伝えしますので、まずはお問い合わせからどうぞ。