工事部長の村松です。
今回は、札幌市内の築約30年の戸建て住宅で行った、金属サイディングの張り替え工事をご紹介します。
この住宅は、新築時に窯業系サイディングが張られ、その後、外側に金属サイディングを重ね張りしていました。
今回の工事では、以前施工された金属サイディングを撤去し、下地の状態を確認したうえで、新しい金属サイディングを施工しています。
外壁を剥がして確認したところ、窓まわりの木部に腐食が見つかりました。
完成後の外観だけを見ると、きれいになったことに目が向きます。
しかし、今回の工事で最も重要だったのは、外からは見えなかった腐食を発見し、新しい外壁を張る前に補修できたことです。
今回の外壁張り替え工事
今回施工した住宅の概要です。
- 施工場所：札幌市内
- 建物：築約30年の戸建て住宅
- 新築時の外壁：窯業系サイディング
- 以前の改修：金属サイディングの重ね張り
- 今回の工事：既存金属サイディングの撤去、腐食部分の補修、透湿防水シート施工、通気層の確保、新しい金属サイディングの施工
この住宅にとっては、2回目の外壁リフォームになります。
以前重ね張りした金属サイディングを撤去
まずは、前回の外壁リフォームで重ね張りされた金属サイディングを撤去していきます。
金属サイディングを剥がすと、その内側から、新築時に張られた窯業系サイディングと、前回の工事で取り付けられた下地材が現れました。
外壁の表面だけを見ている状態では、その内側がどのようになっているかまでは分かりません。
特に、一度重ね張りによる外壁リフォームを行っている住宅では、過去にどのような施工がされているかも確認しながら工事を進める必要があります。
外壁を剥がすと窓まわりに腐食が見つかりました
既存の金属サイディングを撤去し、建物の状態を確認していくと、窓まわりの木部が腐食していることが分かりました。
窓まわりは、外壁の中でも防水処理が重要な部分です。
窓の上部や側面、下部には外壁との取り合いがあり、シーリングや防水処理に不具合があると、雨水が入り込む原因になることがあります。
ただし、今回の腐食がどこから始まったのかを、外壁を剥がした状況だけで断定することはできません。
大切なのは、腐食を見つけた状態のまま新しい外壁を張らず、傷んだ範囲を確認して補修することです。
腐食した部分を取り除き、窓下の下地を補修
腐食していた木部を取り除き、窓下の下地を補修しました。
外壁工事では、金属サイディングをきれいに張ることだけが仕事ではありません。
外壁の内側に腐食や傷みが見つかった場合は、その原因や範囲を確認し、必要な補修を行ってから次の工程へ進む必要があります。
表面だけを塗装する工事では、今回のような外壁内部の腐食を直接補修することはできません。
だからといって、すべての住宅で外壁を剥がす必要があるわけでもありません。
塗装で対応できるのか、重ね張りが適しているのか、既存外壁を撤去して張り替えるべきなのかは、現在の外壁の状態と過去の改修履歴を確認して判断します。
透湿防水シートを施工
下地の補修後、建物全体に透湿防水シートを施工しました。
透湿防水シートは、外から入り込もうとする雨水を防ぎながら、壁の中の湿気を外へ逃がすために使用するシートです。
その外側に下地材を取り付け、新しい金属サイディングとの間に通気層を設けます。
通気層は、外壁の内側に空気が通る空間をつくり、壁の中に湿気がたまりにくいようにするためのものです。
ただ隙間をつくればよいのではなく、空気の通り道が途中でふさがれないように施工する必要があります。
窓まわりや屋根との取り合いなど、形状が複雑になる部分についても、防水と通気の両方を考えて納めていきます。
完成すると見えなくなる部分ですが、外壁工事では、この下地と防水処理が重要です。
工事中に破れていた網戸も補修
外壁工事を進めている途中で、網戸が破れていることにも気付きました。
外壁工事とは直接関係のない部分ですが、足場が設置されている間であれば、高い位置の窓にも安全に近づくことができます。
今回は、破れていた網戸を補修しました。
外壁工事の際には、網戸のほか、雨どい、換気口、窓まわりなども確認できます。
気になる部分がある場合は、工事前に施工会社へ伝えておくと、足場を利用して一緒に対応できることがあります。
新しい金属サイディングを施工
透湿防水シートと下地の施工が完了した後、新しい金属サイディングを張っていきます。
金属サイディング本体だけでなく、窓まわりや外壁の継ぎ目についても、雨水が入り込まないように納めていきます。
窓まわりにはシーリングを施工しました。
外壁の仕上がりは、外壁材の張り方だけでは決まりません。
窓、換気口、配線、屋根、基礎など、ほかの部分との取り合いをどのように施工するかも重要です。
明るく落ち着いた外観に完成
新しい金属サイディングの施工が完了しました。
明るいベージュ系の外壁となり、建物全体がやさしく落ち着いた印象に仕上がりました。
お客様にも、住宅が新しくなったようだと喜んでいただけました。
しかし、今回の外壁張り替えで重要なのは、外観がきれいになったことだけではありません。
既存の金属サイディングを撤去したことで、外からは見えなかった窓まわりの腐食を確認できました。
腐食した部分を補修し、透湿防水シートと通気層を施工したうえで、新しい外壁に張り替えています。
外壁の傷みは表面だけとは限りません
外壁の色あせやシーリングのひび割れは、外から確認しやすい症状です。
一方で、外壁の内側や窓まわりの下地がどのような状態になっているかは、外観だけでは判断できない場合があります。
特に、次のような住宅では、表面の塗装だけでよいのか、慎重に確認する必要があります。
- 外壁材に反りや割れがある
- 外壁材が欠けたり崩れたりしている
- 窓まわりに雨染みや不自然な変色がある
- 室内側に雨漏りの跡がある
- シーリングが大きく切れている
- 過去に金属サイディングを重ね張りしている
- これまでに複数回の外壁改修を行っている
- 外壁の施工履歴が分からない
これらに該当するからといって、必ず全面張り替えが必要になるわけではありません。
まずは建物を確認し、外壁材の状態、窓まわり、屋根との取り合い、過去の工事内容などを整理することが大切です。
塗装・重ね張り・張り替えは何が違うのか
外壁リフォームには、主に塗装、重ね張り、張り替えがあります。
外壁塗装
既存の外壁材に大きな損傷がなく、表面の塗膜劣化が中心の場合に検討する方法です。
外壁表面を保護できますが、外壁材そのものの割れや、内部の腐食を直す工事ではありません。
外壁の重ね張り
既存外壁の上から、新しい金属サイディングなどを施工する方法です。
既存外壁を撤去する範囲を抑えられますが、外壁の内側を直接確認できない場合があります。
窓や屋根との取り合いが適切に納まるか、既存の下地に問題がないかを確認したうえで判断します。
外壁の張り替え
既存の外壁材を撤去し、必要に応じて下地を補修してから、新しい外壁材を施工する方法です。
撤去費用や処分費用はかかりますが、外壁の内側を確認しやすく、今回のような腐食が見つかった場合に補修できます。
どの方法が適しているかは、金額だけでは決められません。
住宅の状態を確認し、今後どのくらい住む予定なのかも考えたうえで選ぶ必要があります。
外壁工事の見積もりで確認したいこと
外壁工事の見積もりを比較するときは、合計金額だけではなく、工事内容を確認してください。
特に確認したいのは、次の項目です。
- 足場工事が含まれているか
- 既存外壁の撤去費用が含まれているか
- 撤去した外壁材の処分費用が含まれているか
- 下地補修がどこまで含まれているか
- 透湿防水シートを施工するか
- 通気層をどのように確保するか
- 窓まわりの防水処理が含まれているか
- 雨どいや換気口などの脱着費用が含まれているか
- 外壁を剥がした後に腐食が見つかった場合、どのように対応するか
- 追加工事が必要になった場合、事前に説明があるか
外壁を剥がす工事では、工事前の調査だけでは分からなかった傷みが見つかることがあります。
追加費用が発生する可能性だけでなく、どの段階で説明を受け、どのように工事内容を決めるのかも確認しておくと安心です。
北嶺建設が外壁工事で大切にしていること
北嶺建設では、外壁材を新しく張ることだけを目的にはしていません。
既存外壁を撤去した際に腐食や傷みが見つかった場合は、状態を確認し、必要な補修内容をご説明します。
工事が終わると見えなくなる部分についても、写真を残し、どの部分をどのように直したのかが分かるようにすることを大切にしています。
外壁の施工だけでなく、窓まわりの木部補修や下地工事まで、建築工事としてまとめて対応できることも、地域の建設会社へ相談する利点です。
「塗装で済むのか分からない」
「以前重ね張りした外壁を直したい」
「外壁の内側が傷んでいないか心配」
「窓まわりの雨染みや腐食が気になる」
このような場合は、工事方法を決める前に一度ご相談ください。
よくあるご質問
外壁は塗装と張り替えのどちらがよいですか？
外壁材と下地の状態によって異なります。
表面の色あせや塗膜の劣化が中心であれば、塗装を検討できる場合があります。
一方、外壁材の反り、割れ、凍害、窓まわりの腐食などがある場合は、塗装だけでは直せません。
現地で状態を確認したうえで判断します。
一度重ね張りした外壁でも改修できますか？
改修できる場合があります。
ただし、既存外壁の構成や窓まわりの納まり、下地の状態によって工事方法が変わります。
今回の住宅では、以前施工された金属サイディングを撤去し、腐食部分を補修してから新しい金属サイディングを施工しました。
外壁を剥がした後に腐食が見つかることはありますか？
あります。
外壁の内側は、外からの調査だけでは確認できない部分があります。
腐食が見つかった場合は、範囲と状態を確認し、必要な補修内容をご説明したうえで工事を進めます。
外壁張り替えの費用はどのくらいですか？
建物の大きさ、窓の数、既存外壁の種類、撤去する外壁の構成、下地補修の範囲などによって変わります。
同じ床面積の住宅でも、建物の形や傷み方によって金額は異なります。
現地調査後に、必要な工事を整理してお見積もりします。
写真を送って相談できますか？
LINEやメールから、建物全体と気になる部分の写真をお送りいただけます。
ただし、写真だけでは外壁内部の状態まで判断できないため、正式な工事方法や見積もりについては現地確認が必要です。
札幌で外壁の張り替えを検討している方へ
外壁リフォームでは、完成後の色やデザインも大切です。
しかし、住宅を長く維持するためには、新しい外壁を張る前に、下地や窓まわりの状態を確認することが重要です。
今回の住宅では、以前の金属サイディングを撤去したことで、窓まわりの腐食を発見できました。
腐食した部分を補修し、透湿防水シートと通気層を施工してから、新しい金属サイディングに張り替えています。
北嶺建設では、札幌市内・近郊の外壁工事について、現地調査とお見積もりを承っています。
塗装、重ね張り、張り替えのどれが適しているか分からない段階でもご相談いただけます。
電話：011-889-2833
メール：info@re-hokurei.com
LINEやお問い合わせフォームから、建物の写真を送っていただくこともできます。
まとめ
今回の外壁張り替え工事では、以前重ね張りされた金属サイディングを撤去したことで、外からは見えなかった窓まわりの腐食が見つかりました。
腐食した部分を補修し、透湿防水シートと通気層を施工したうえで、新しい金属サイディングを張っています。
外壁リフォームで本当に重要なのは、完成後の外観だけではありません。
新しい外壁で隠れてしまう前に、傷んでいる部分を確認し、必要な補修を行うことです。
外壁の塗装、重ね張り、張り替えで迷っている場合は、工事方法を決める前に、現在の建物の状態を確認することをおすすめします。
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村松 拓海（有限会社北嶺建設 工事部長）
札幌市清田区を拠点に、新築・リフォーム・解体・排水管洗浄・除排雪まで現場を統括。
保有資格：石綿作業主任者、建築物石綿含有建材調査者 ほか。
