清田区の賃貸トイレ交換とお風呂の設備一新

2026年8月6日

工事部長の村松です。札幌市清田区の賃貸アパートで、入居者様の入れ替わりに合わせた賃貸トイレ交換と、浴室の混合栓・換気扇交換をまとめて行いました。古いトイレやサビの浮いた換気扇を放置すると、内見時の印象を落とすだけでなく、実際の水漏れや換気不良の原因にもなります。今回は設備屋と内装屋が一日で仕上げた工事の流れと、現場で見えた劣化の実態を写真とともにご紹介します。

賃貸トイレ交換を依頼された背景と現場の状況

今回のご依頼は、入居者様の退去にあわせて、トイレと浴室の設備をまとめて新しくしてほしいというものでした。

賃貸トイレ交換とは、入居者の入れ替わりに合わせて古い設備を新品に替え、次の入居者へ気持ちよく引き渡すための工事です。

札幌市清田区にある賃貸アパートで、オーナー様から次の入居者募集の前にトイレと浴室をきれいにしておきたいというご相談をいただきました。トイレ本体は年式が古く、床のクッションフロアや壁のクロスにも使用感が出ていたため、内装もあわせて張り替えることになりました。浴室では混合栓のレバーが固くなっていたことと、換気扇の異音が気になるとのお話もあり、水回り全体を一日で見直す工事になりました。

実際に現場へ入って設備を外してみると、想像していたよりも劣化が進んでいた箇所がいくつかありました。

現場で確認した劣化状況

換気扇の内部にはサビと汚れが厚く積もり、送風効率が落ちていたことが分かりました。

施工前の浴室、賃貸トイレ交換とあわせて交換した混合栓のレバーが重く劣化していた状態

浴室の混合栓は、以前の交換から年数が経っていたようで、レバーの動きが重く、パッキンの劣化からくる水のにじみも見られました。二温度調整式の古いタイプで、パーツ単体の補修よりも本体交換のほうが長い目で見て安心できる状態でした。

換気扇のカバーを外すと、内部には長年蓄積したホコリとサビ、蜘蛛の巣が絡みついていました。羽根の回転が鈍くなっているだけでなく、モーター内部への埃の侵入は焼損や異音の原因にもなります。賃貸物件では入居者様が異変に気づいてから連絡が来るまでに時間がかかることも多く、交換のタイミングを逃さないことが結果的に修繕費を抑えることにつながります。

トイレ本体も年式の古いタイプで、床のクッションフロアにはすり跡や黒ずみが出ていました。壁紙は目立った破れはないものの、日焼けと手洗い付近の水はねによる劣化が進んでいました。

以前のペーパーホルダーを取り外した壁には、下地補修が必要な穴が残っていました。こうした跡は張替え前に必ず確認し、下地から補修してからクロスを貼るようにしています。見た目だけ整えても、下地が甘いと数年でクロスが浮いてくることがあります。

床のクッションフロアも、経年による色あせと表面の傷みが目立っていました。トイレの床材は水はねや消臭剤のこぼれなどで傷みやすい部分なので、トイレ交換にあわせて張り替えるケースが多い印象です。

項目	交換前の状態	交換後
トイレ本体	年式が古く、洗浄音や節水性能に見劣り	節水性能を重視した新しいトイレへ交換
浴室混合栓	レバーが重く、パッキンの劣化がみられる	サーモスタット付き混合栓へ交換
浴室換気扇	内部にサビと埃が蓄積し送風効率が低下	新品の換気扇に交換
壁クロス・床CF	日焼けやすり傷が目立つ	全面張り替えで一新

傷み具合が分かったところで、実際にどのような順番で作業を進めたのかをご紹介します。

施工の流れ

設備屋と内装屋が同日に入り、解体から仕上げまでを一日で終える流れで進めました。

STEP

既存設備の取り外し

最初にトイレ本体と浴室の混合栓・換気扇を取り外します。給水・排水の止水を確認しながら作業するので、ここでの手順を誤ると後工程に影響します。

STEP

壁・床の下地確認と補修

古いペーパーホルダーの跡など、下地に穴や傷みがある部分を補修します。見えなくなる部分ですが、クロスの持ちを左右する工程です。

STEP

クッションフロア・壁クロスの張り替え

床のCFと壁紙を新しいものに張り替えます。手洗いの位置が変わることも考慮し、タオル掛けの取り付け位置をあらかじめ決めておきました。

STEP

新しいトイレ・混合栓・換気扇の設置

内装が仕上がったところで、新しいトイレ本体、浴室の混合栓、換気扇を取り付けます。給水・排水の接続と動作確認まで行います。

STEP

仕上げと最終確認

ペーパーホルダーとタオルリングを新しい位置に取り付け、水漏れや換気の動作を確認して完了です。

設備の入れ替えと内装の張り替えを同時に進めることで、工期を延ばさずに水回り全体をまとめて新しくできました。

使用した設備・仕上材と選定理由

トイレは節水性能を重視した機種を選び、混合栓はサーモスタット式にして温度調整をしやすくしました。

賃貸物件のトイレ交換では、次に住む方の使い勝手と、清掃のしやすさを優先して機種を選ぶことが多いです。今回はタンク式のシンプルなトイレを選び、フチ裏の汚れが溜まりにくい形状のものにしました。浴室の混合栓は、温度調整がしやすいサーモスタット混合栓に交換し、換気扇は羽根の清掃がしやすいタイプへ入れ替えています。壁紙と床のCFは、汚れに強く明るい色柄のものを選び、部屋全体の印象を明るくしています。

トイレ交換にあわせて工事部長が意識したポイント

手洗いの位置が変わったタイミングで、タオル掛けの位置も使いやすい場所へ移設しました。

今回のトイレでは、手洗いカウンターの位置が新しいトイレ本体とともに変わりました。以前と同じ場所にタオル掛けを戻すと使いにくくなるため、クロスを張り替えるタイミングで位置を見直しています。小さな工事ですが、退去後の内装工事では見落とされがちな部分です。入居者様の使い勝手を左右するので、内装屋と設備屋の間で位置を相談しながら決めました。

ただし、給排水の配管位置によっては手洗いの移設自体が難しいケースもあります。その場合は、既存の配管を活かしながら収まりのよい位置を探ることになります。

費用の目安とご相談の流れ

今回のようなトイレ・浴室設備・内装をまとめた工事は、税別20万円から30万円ほどが目安です。

今回の工事は、トイレ交換・浴室の混合栓と換気扇交換、CFと壁クロスの張り替えをまとめて行い、税別20万円から30万円ほどが目安になりました。設備の機種や壁紙の面積、下地の傷み具合によって金額は変わるため、正確な費用は現地確認後にお見積りする形になります。賃貸物件の場合は、入居者募集のスケジュールに合わせて工期を調整することも多いので、早めにご相談いただけると動きやすくなります。