賃貸物件の入居者から「網戸が破れている」と連絡が入ったとき、管理会社やオーナーの方がまず気にするのは「いつ直せるか」ではないでしょうか。放置すると虫の侵入が続き、入居者の不満が積み重なって退去につながることもあります。この記事では、札幌市内の賃貸アパート2階で行った網戸交換 賃貸の施工事例を、現調から完工まで時系列でご紹介します。
この記事でわかること
- 縦すべり出し窓の固定式網戸が劣化・破損したときの対処の流れ
- 管理会社・オーナー様向けのワンストップ対応の内容
- 網戸交換にかかるおおよその工期と注意点
ご依頼の背景と現場の状況
今回のご依頼は、札幌市内で複数の賃貸物件を管理している管理会社様からのお問い合わせでした。対象は鉄骨造アパートの2階居室で、縦すべり出し窓（縦軸を中心に屋外側へ回転して開く窓）に取り付けられた固定式の網戸です。
現場を確認すると、既設の網戸は枠ごと劣化が進んでおり、網の破損だけでなく枠の変形も見られました。縦すべり出し窓の固定式網戸は、窓枠のサイズに合わせて専用品を製作・取り付けるタイプが多く、量販店で売っているものをそのまま流用できないケースがほとんどです。今回もサイズを現場で実測し、メーカー手配が必要な案件でした。
問い合わせを受けたのが当日の午前中で、その日のうちに現地へ伺える状況でした。管理会社の担当者様に「今日中に確認しに行けます」とお伝えしたところ、すぐに入居者様へ連絡を取っていただき、当日の午後に現調を実施しました。
網戸交換 賃貸物件での段取りと工期
賃貸物件の修繕は、一般戸建てと違い「管理会社・オーナー・入居者」の3者が絡むため、段取りが少しでもずれると全体の工期が延びます。今回は以下の流れで完工しました。
「入居者から網戸が壊れていると連絡があった」とのご相談。電話口でおおよその状況を確認し、即日現調の日程をその場で確定しました。
当日午後に2階居室へ伺い、窓枠の寸法・固定方法・既設網戸の取り付け構造を確認。縦すべり出し窓は一般窓と構造が異なるため、実測した数値をそのままメーカーへの発注データに使います。
現調翌日に管理会社様へメールで見積書を送付。品番・仕様・作業費をまとめて提示し、当日中にご承認をいただきました。
縦すべり出し窓の専用網戸はメーカー取り寄せが基本です。今回は承認後から約1週間で手元に届きました。この間に管理会社様を通じて入居者様と施工日を調整しました。
入居者様のご都合に合わせた日程で訪問。既設の劣化網戸を取り外し、新規網戸を取り付けて動作確認まで行いました。作業時間はおよそ30分で完了しています。
「段取り八分」という言葉があります。現調・見積・発注・日程調整の4つがしっかり回れば、施工そのものはスムーズに終わります。賃貸修繕でもその原則は変わりません。
縦すべり出し窓の網戸交換で確認すべきポイント
縦すべり出し窓の固定式網戸とは、窓本体とは別に枠ごと室内側または室外側に取り付けるタイプの網戸です。開閉せず定位置に固定されているため、窓を開けた状態で換気しながら虫の侵入を防ぐ仕組みになっています。
この形式の網戸を交換するとき、私が現場でまず確認するのは次の3点です。
| 確認項目 | 内容と理由 |
|---|---|
| 枠のサイズ（縦・横の実測値） | 縦すべり出し窓はメーカーや設置年代によって寸法が異なる。カタログ値と現物が数ミリ違うことも多い |
| 取り付け方式（マグネット式・ビス固定・はめ込み式） | 固定方法が違うと新規品が取り付けられない場合がある。事前に確認して発注品種を決める |
| 既設網戸の劣化範囲（網のみか枠ごとか） | 網だけ張り替えで済む場合とそうでない場合では費用と工期が変わる。今回は枠ごとの交換が必要だった |
今回は枠の変形も進んでいたため、網の張り替えではなく新規網戸への丸ごと交換を選択しました。張り替えだけで済ませると、変形した枠のせいで隙間が生じて虫が入る恐れがあります。その点は管理会社様にも事前にご説明しています。
管理会社・オーナー様の手間を減らすワンストップ対応
賃貸物件の修繕で管理会社様がよく口にされるのが、「複数の業者を手配するのが面倒」という声です。今回のように現調・見積・発注・施工を一社でまとめることで、管理担当者様の連絡先が一本に絞られます。
網戸交換は金額こそ大きくありませんが、対応スピードは入居者満足に直結します。「いつ直してもらえるの」という問い合わせが続くと、管理業務の負担も積み重なります。今回は問い合わせから現調まで同日、見積提出は翌日、発注から納品まで約1週間という流れで動きました。
施工当日は入居者様が在宅の時間帯に合わせて伺いました。作業は約30分で完了しており、入居者様の生活を必要以上に乱さない段取りを心がけています。網戸交換のような小さな修繕ほど、対応の速さと丁寧さが管理会社様・オーナー様との信頼関係に影響すると感じています。
賃貸物件オーナー様へ：網戸劣化を見逃さないために
網戸の劣化は外からは見えにくく、入居者から指摘があって初めて気づくケースが多い印象です。特に縦すべり出し窓の固定式網戸は、一般的な引き違い窓の網戸と違って「引っ張ればすぐ外れる」構造ではないため、劣化していても放置されやすい傾向があります。
目安として、設置から10年以上経過している網戸は網の繊維が脆くなっています。触ると簡単に穴が開くようであれば交換のタイミングです。枠の歪みや変色も劣化のサインで、そのまま放置すると雨水の侵入口になることもあります。
ただし、網戸の状態は窓の向きや階数、周囲の環境によって大きく異なります。「築年数だけで判断する」よりも、入退去時の点検や年1回の目視確認を習慣にしておく方が実際の劣化を早く捉えられます。札幌の場合は冬季の凍結収縮と夏の気温差で枠が動きやすいため、道外の物件より劣化が早まることもあります。この方法で改善しないケースとしては、窓枠そのものが歪んでいる場合があり、その際は窓本体の修繕が別途必要になります。
北嶺建設では網戸交換のような小工事から、建具の修繕・室内のリフォームまで、賃貸物件のご依頼をまとめて承っています。複数箇所の修繕がある場合も、まず一度ご相談ください。
よくある質問
賃貸アパートの網戸が破れたとき、費用はオーナー負担ですか？
通常の使用による経年劣化であればオーナー負担が基本です。ただし入居者の故意・過失による破損は借主負担になる場合があります。判断に迷う場合は管理会社様を通じてご相談ください。
縦すべり出し窓の網戸交換はどのくらいの期間がかかりますか？
現調・見積・メーカー発注のスケジュールが目安で、発注から納品まで約1週間、施工当日の作業は30分前後が多い印象です。窓の種類やメーカーによって納期が変わるため、現地確認後にご案内します。
網戸の張り替えと枠ごと交換、どちらが適していますか？
網だけの損傷であれば張り替えで済むケースもありますが、枠が変形・腐食している場合は枠ごと交換した方が長持ちします。現地で状態を確認したうえでご提案しています。
管理会社を通さず、オーナーから直接依頼することはできますか？
もちろん対応しています。オーナー様からの直接依頼も、管理会社様を介したご依頼も承っています。入居者様との日程調整なども含め、ご要望に合わせて進め方を相談させてください。
網戸交換の費用はどのくらいですか？
窓の寸法・タイプ・取り付け方法によって異なります。縦すべり出し窓用の専用品は既製品より高くなる場合があります。現地確認後にお見積りを提出しています。お気軽にご相談ください。
村松 拓海（有限会社北嶺建設 工事部長）
札幌市清田区を拠点に、新築・リフォーム・解体・排水管洗浄・除排雪まで現場を統括。保有資格：石綿作業主任者、建築物石綿含有建材調査者 ほか。
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