マンションでクロスの張替え工事をしていると、クロスを剥がして初めて壁のカビに気づくことがあります。
「クロスが少し黒ずんでいるな」と思っていた程度でも、剥がしてみると下地にカビの跡が見つかることもあります。
特に札幌のような寒冷地では、冬になると窓の結露に悩んでいる方は少なくありません。
しかし、結露するのは窓だけではありません。
外気の影響を受けて冷たくなった壁、家具の裏側、収納内部など、普段は見えない場所でも結露が起こることがあります。
そして難しいのは、
「カビを処理してクロスを張り替えれば、それで終わりなのか？」
という問題です。
マンションの結露は、実はそれほど単純ではありません。
クロス張替えで壁のカビが見つかることがあります
クロスを張り替える理由は、
- クロスが古くなった
- 汚れや変色が目立つ
- 部屋をきれいにしたい
- 中古マンションを購入したので内装を新しくしたい
など、さまざまです。
ところがクロスを剥がしてみると、壁の一部に黒っぽいカビや湿気の跡が見つかることがあります。
このとき問題になるのが、なぜそこにカビが発生したのかです。
単純に表面をきれいにして新しいクロスを張っても、同じ条件が続けば再びカビが発生する可能性があります。
そのため北嶺建設では、まず壁の状態やカビが発生している場所を確認します。
なぜマンションの壁に結露が起こるのでしょうか
結露は、空気中に含まれている水蒸気が、温度の低い場所に触れることで水滴になる現象です。
冬に冷たい窓ガラスが濡れるのが分かりやすい例です。
同じことが壁でも起こる可能性があります。
例えば、冬のマンションで室温が十分に高くても、外気に面している壁の表面温度が低くなっていれば、その部分で結露が発生することがあります。
特に注意したいのが、
外壁に面した壁、北側の部屋、柱や梁の周辺、家具の裏側、クローゼットや収納内部などです。
窓の結露なら水滴が見えるため気づきやすいのですが、タンスやベッドなどの裏側は普段ほとんど見ることがありません。
そのため、
「家具を動かしたら壁が黒くなっていた」
「クロスを張り替えようとして初めてカビに気づいた」
ということがあります。
家具を壁にぴったり置くことも影響します
外壁側の壁に大きな家具をぴったり付けている場合も注意が必要です。
家具と壁の間の空気が動きにくくなり、暖房の熱も届きにくくなるためです。
同じ部屋の中でも、家具の裏側だけ壁の表面温度が低くなることがあります。
室内の湿度が高い状態と壁面の低温が重なると、結露やカビが発生しやすい環境になります。
そのため、壁のカビを考えるときには建物だけを見るのではなく、換気、暖房、湿度、家具の配置なども含めて考える必要があります。
「換気が悪いから」と決めつけることもできません
壁にカビが発生すると、
「換気不足では？」
と思われることがあります。
確かに換気は重要です。
しかし、マンションの結露をすべて住んでいる方の換気方法だけの問題にすることはできません。
例えば、
- 壁の断熱状態
- 外気温
- 室内温度
- 室内湿度
- 換気量
- 暖房方法
- 部屋の位置
- 家具の配置
など、さまざまな条件が関係します。
同じマンションでも、角部屋と中間住戸では外気に接する壁の面積が違いますし、同じ住戸の中でも南側と北側では条件が違います。
結露は一つの原因だけで起きているとは限らない。
ここがマンションの結露対策を難しくしているところです。
カビの上から新しいクロスを張ればいいのでしょうか
私たちは、そうは考えていません。
クロス張替え工事でカビを発見した場合には、まず状態を確認し、必要に応じてカビへの処置を行います。
さらに壁の冷えが原因の一つと考えられる場合には、現場の状況によっては断熱材を施工するなどの対策を検討することもあります。
ただし、ここで大切なことがあります。
断熱材を施工したからといって、結露が完全になくなるとは断言できません。
断熱工事をすれば結露はなくなる？
適切な断熱によって壁の表面温度を上げることができれば、結露が発生しにくい方向へ改善できる可能性があります。
しかし、結露の発生条件は断熱だけではありません。
室内の湿度が非常に高かったり、換気が不足していたり、家具によって空気の流れが遮られていたりすれば、別の場所で結露が発生する可能性もあります。
また、既存マンションのリフォームでは、新築工事のように建物全体の断熱・気密を一から設計できるわけではありません。
施工できる範囲にも限界があります。
そのため私たちは、
「これを施工すれば、もう絶対に結露しません」
という説明はできません。
現場の状況を確認し、考えられる原因に対して、できる範囲の対策を検討することになります。
実際に工事をしても、その後まで分からないことがあります
これも施工会社としてお伝えしておきたいことです。
過去にクロス張替えなどの際にカビを確認し、カビへの処置や断熱材の施工などを行った現場があります。
しかし、工事後に何年間もその住宅の室温・湿度や壁面温度を測定しているわけではありません。
そのため、
「その後、一度も結露が発生していません」
とまで確認できていないケースもあります。
工事をした側としては言いにくいことかもしれませんが、結露については分からないことを「解決しました」と書くべきではないと考えています。
結露は建物と暮らし方の両方が関係するためです。
内窓を付ければ壁の結露も解決するのでしょうか
窓の結露対策として、内窓の設置は有効な選択肢の一つです。
既存窓の内側にもう一つ窓を設けることで、室内側の窓表面が冷えにくくなり、窓の結露を軽減できる可能性があります。
ただし、
「内窓を付けたから、部屋全体の結露問題がすべて解決する」とは限りません。
窓と壁では条件が違うからです。
壁にカビが発生しているのであれば、窓だけを見るのではなく、その壁が外気に面しているのか、家具が置かれているのか、断熱状態はどうなのかなどを確認する必要があります。
クロス張替えは壁の状態を確認できる機会でもあります
古いクロスを剥がすと、それまで隠れていた壁の状態を見ることができます。
これはリフォーム工事だからこそ分かることです。
何も問題がなければ、そのまま下地を整えて新しいクロスを施工できます。
しかしカビや湿気の跡が見つかったのであれば、
「せっかくクロスを剥がしたのだから、一度原因を考えてみる」
ことには意味があります。
見た目だけを新しくするのではなく、必要であれば壁の状態を確認してから仕上げる。
北嶺建設では、そのような考え方でマンションの内装リフォームを行っています。
札幌のマンションで「壁のカビ」が気になったら
次のような症状があれば、クロスを張り替える前に一度壁の状態を確認してみてもよいでしょう。
- 外壁側のクロスに黒い点が出ている
- 北側の部屋だけカビ臭い
- タンスやベッドを動かしたら壁が黒くなっていた
- クローゼットの中にカビが発生する
- 冬になるとクロスが湿っているように感じる
- クロスが浮いたり変色したりしている
- 中古マンションを購入して内装を全面的に張り替えたい
クロスをきれいにすることが目的だったとしても、その下に問題が見つかれば、そこで一度立ち止まって考える必要があります。
まとめ｜結露は「見えている水滴」だけの問題ではありません
マンションの結露というと、最初に思い浮かべるのは窓ガラスの水滴ではないでしょうか。
しかし、実際のリフォーム現場では、クロスを剥がした壁や家具の裏側など、普段見えない場所にカビが見つかることがあります。
カビを処理する。
必要に応じて断熱について検討する。
換気や室内湿度、家具配置についても考える。
一つずつ原因になりそうなものを確認していくことが大切です。
それでも、既存マンションの結露について「この工事をすれば絶対に解決する」と簡単に言うことはできません。
だからこそ、表面だけをきれいにして終わらせず、「なぜここにカビが出たのだろう」と考えることが、結露対策の第一歩だと北嶺建設は考えています。
札幌市内・近郊でマンションのクロス張替えや内装リフォームをご検討中で、壁のカビや結露も気になっている場合は、現状を確認したうえで施工方法をご提案します。
よくあるご質問
Q1. 壁にカビがあります。クロスだけ張り替えてもらえますか？
状態によります。カビが確認された場合は、そのまま新しいクロスを張るのではなく、まず下地の状態や発生している場所を確認します。必要な処置についてご相談したうえで施工します。
Q2. 断熱材を入れれば結露はなくなりますか？
必ずなくなるとは言えません。断熱によって壁面温度を改善できる可能性はありますが、室内湿度、換気、暖房、家具配置なども結露に関係します。
Q3. 家具の裏だけカビが生えるのはなぜですか？
家具を壁に密着させると空気が動きにくく、暖房の熱も届きにくくなります。特に外壁側では壁面温度が低くなり、条件によって結露やカビが発生しやすくなることがあります。
Q4. 内窓を付ければ結露対策になりますか？
窓の結露を軽減する方法としては有効ですが、壁や収納内部などを含めたすべての結露が解決するとは限りません。どこで結露やカビが発生しているのかを確認することが重要です。
Q5. クロス張替えのときにカビが見つかったら追加工事になりますか？
カビの範囲や下地の状態、必要となる処置によって異なります。クロスを剥がして初めて分かる場合もあるため、状況を確認して必要な工事をご説明したうえで進めます。
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