札幌市清田区の貸家リフォーム事例｜中古住宅の水回り交換・クロス張替え・間仕切り工事

札幌市清田区で行った、中古住宅のリフォーム工事をご紹介します。

今回の建物は築33年の木造住宅です。
貸家として使用するため、デザイン性やインテリア性を大きく変えるというよりも、入居される方が安心して暮らせるように、水回り・内装・外構を中心に整える工事を行いました。

中古住宅を貸家として活用する場合、すべてを新しくすればよいというわけではありません。
予算をかける部分と、既存のまま活かす部分を分けることが大切です。

今回は、キッチン・浴室・トイレ・洗面台などの水回り交換、床やクロスの張替え、外構整備、ボイラー交換、和室の畳交換、そして2階の広い洋室を二つの部屋に分ける間仕切り工事を行いました。

今回のリフォーム内容

今回の主な工事内容は次のとおりです。

工事箇所	工事内容
キッチン	システムキッチン交換
浴室	ユニットバス交換
トイレ	節水型便器へ交換
洗面脱衣室	洗面台交換、給湯ボイラー交換、配管まわりの造作
内装	床張替え、クロス張替え、天井塗装、巾木取付
和室	畳交換、襖・押入れまわりの仕上げ
2階洋室	12畳ほどの洋室を間仕切りで2部屋に変更
階段	既存カーペット撤去後、リフォーム用床材で仕上げ
吹抜け部分	床を造作し、フリースペースとして活用
外構	花壇撤去、草刈り、整地、防草シート、砕石敷き

貸家リフォームで重視したこと

今回のリフォームは、注文住宅のように内装デザインを細かく作り込む工事ではありません。

貸家として考えた場合、重視すべきなのは次のような点です。

• 水回りが清潔で使いやすいこと
• 床や壁が傷んで見えないこと
• 家族構成に合わせて部屋数を確保できること
• 駐車スペースや外まわりが使いやすいこと
• 予算をかけすぎず、必要な部分をきちんと直すこと

入居者の方にとって、水回りや内装の清潔感はとても重要です。
一方で、まだ使える暖房用パネルや建具まで全部交換すると、工事費が大きく上がってしまいます。

そのため今回は、交換すべき部分は交換し、使える部分はできるだけ活かす方針で進めました。

工事前の状態

工事前は、築年数相応の古さが各所に見られる状態でした。

キッチン、浴室、洗面台、トイレなどの水回りは、貸家として使うには交換した方がよい状態でした。
床やクロスも全体的に古さが目立っていたため、内装を整える必要がありました。

また、2階には広い洋室がありましたが、貸家として使うことを考えると、1部屋のままよりも2部屋に分けた方が使いやすい間取りでした。

外構整備｜花壇を撤去して駐車スペースを使いやすく

まず外まわりでは、駐車スペースを確保するために、盛土の花壇を撤去しました。

草刈りを行い、不要な木を伐採し、残った根を掘り起こして整地します。
その後、防草シートを敷き、砕石をならして仕上げました。

貸家の場合、建物の中だけでなく、車の停めやすさや外まわりの管理のしやすさも大切です。
草が伸びやすい状態のままにしておくと、入居後の管理負担にもつながります。

今回は、見た目を整えるだけでなく、今後の維持管理もしやすい外構にしました。

内部解体｜水回りと床材を撤去

内部では、キッチン、浴室、洗面台などを撤去しました。

床に敷かれていたカーペットは比較的剥がしやすい部分もありましたが、階段部分は接着が強く、撤去に手間がかかりました。

築年数が経っている住宅では、解体してみないと分からない部分があります。
特に浴室まわりは、土台や柱の腐食が心配されることがあります。

今回の現場では、浴室部分の断熱材には汚れが見られましたが、柱や土台に大きな腐食はなく、構造的には問題のない状態でした。

キッチン交換｜使いやすさを重視したシステムキッチンへ

キッチンは新しいシステムキッチンへ交換しました。

既存のキッチンは幅3000mmほどありましたが、今回は幅2700mmのキッチンを採用しました。
ガス台まわりの壁には、汚れを拭き取りやすいキッチンパネルを施工しています。

貸家のキッチンでは、見た目の高級感よりも、掃除のしやすさ、収納量、調理のしやすさが重要です。
今回のキッチンも、日常的に使いやすい標準的な仕様でまとめています。

【画像挿入位置：キッチン取付中、完成後のキッチン写真】

浴室交換｜ユニットバスを設置し、床下の断熱にも対応

浴室はユニットバスへ交換しました。

今回の浴室は、床下が地下車庫・物置にあたる構造でした。
そのため、ユニットバスを設置するだけではなく、床下部分の断熱にも配慮して施工しています。

札幌の住宅では、冬の寒さを考えた施工が欠かせません。
特に浴室や洗面脱衣室は、寒さを感じやすい場所です。

貸家であっても、毎日使う水回りの寒さ対策は、入居後の住み心地に直結します。

洗面脱衣室｜配管を隠してすっきりした空間に

洗面脱衣室では、洗面台と給湯ボイラーを交換しました。

給排水管の交換工事により、一時的に配管が露出している状態になりましたが、壁をふかして配管スペースを作り、最終的には配管が見えないように仕上げています。

このような造作を行うことで、見た目がすっきりするだけでなく、洗面脱衣室全体が整った印象になります。

貸家の場合、入居希望者が内覧したときに、水回りが古く見えるか、清潔に見えるかは大きな違いになります。

トイレ交換｜節水型便器へ

トイレは節水型便器へ交換しました。

トイレは住宅の中でも使用頻度が高く、古さが目立ちやすい場所です。
便器本体が新しくなるだけでも、清潔感は大きく変わります。

貸家リフォームでは、トイレ・浴室・洗面台・キッチンの水回りを整えることで、建物全体の印象がかなり改善します。

2階洋室｜12畳ほどの広い部屋を2部屋に間仕切り

今回のリフォームで大きく変わったのが、2階の洋室です。

もともとは12畳ほどの広い洋室でしたが、間仕切り壁を設けて二つの部屋に分けました。

貸家として考えた場合、広い1部屋よりも、子ども部屋や寝室として分けて使える方が、入居者にとって使いやすい場合があります。

今回の間仕切り壁には断熱材を入れ、断熱性と遮音性にも配慮しました。
どちらの部屋にも南側の窓があり、明るい洋室になっています。

【画像挿入位置：間仕切り工事前、間仕切り壁施工中、完成後の2部屋の写真】

吹抜け部分を床にしてフリースペースへ

玄関ホール上部の吹抜け部分には床を作りました。

根太を取り付け、床下地を貼り、手すり壁を造作することで、2階ホールの一部にフリースペースができました。

広さとしては大きな部屋ではありませんが、ちょっとした物干しスペースや収納、子どもの遊び場など、使い方に幅が出る場所です。

中古住宅では、もともとの間取りを大きく変えなくても、こうした小さな改修で使いやすさが変わることがあります。

【画像挿入位置：吹抜け施工前、床下地施工中、完成後のフリースペース写真】

内装工事｜床・クロス・畳を整えて明るい印象に

室内は、床の張替え、クロス張替え、巾木取付、天井塗装などを行いました。

費用を抑えるため、2階の一部床材には在庫材を使用しています。
また、2階の洋室天井は既存のボードを活かし、塗装で仕上げました。

和室は畳を交換し、壁や襖、押入れまわりも整えています。
最近は和室を洋室に変えるリフォームも多いですが、貸家の場合、和室があることで小さなお子様のいるご家庭には使いやすい場合があります。

すべてを洋室化するのではなく、使える和室をきれいにして残すという判断も、現実的な選択肢です。

既存利用で費用を抑えた部分

今回の工事では、すべてを新品に交換したわけではありません。

費用を抑えるために、次のような部分は既存のものを活かしました。

• 暖房用パネル
• 一部の建具
• 使える下地
• 一部の床材は在庫材を活用
• 天井は張替えではなく塗装仕上げ

貸家リフォームでは、予算のかけ方が重要です。
見た目の好みを追求しすぎるよりも、入居者が安心して暮らせる状態にすること、壊れている部分や古さが強く出る部分を優先して直すことが大切です。

完成後の様子

完成後は、水回りが新しくなり、床や壁も明るく清潔な印象になりました。

南向きの居間は日当たりがよく、和室ともつながりのある使いやすい空間です。
2階は部屋数が増え、家族構成に合わせて使いやすい間取りになりました。

外構も整備したことで、建物の外まわりもすっきりしました。

今回のように、中古住宅を貸家として活用する場合、必ずしも豪華なリノベーションが必要なわけではありません。
水回り、内装、間取り、外構を必要に応じて整えることで、入居者にとって暮らしやすい住宅に近づけることができます。

札幌で貸家・中古住宅のリフォームをお考えの方へ

中古住宅を貸家として活用する場合、どこまで直すべきか判断に迷うことがあります。

特に築年数が経っている住宅では、見た目だけでなく、水回り、床下、配管、断熱、外まわりの状態も確認が必要です。

北嶺建設では、札幌市清田区を中心に、中古住宅のリフォーム、貸家の修繕、水回り交換、クロス張替え、外構整備などに対応しています。

「入居前に最低限どこを直せばよいか」
「水回りだけ交換したい」
「古い貸家をもう一度使えるようにしたい」
「部屋を間仕切りして使いやすくしたい」

このようなご相談も、現地の状態を確認したうえで、必要な工事の優先順位をご提案します。

よくある質問

築30年以上の中古住宅でも貸家としてリフォームできますか？

建物の状態によりますが、構造部分に大きな問題がなければ、貸家として使いやすい状態にリフォームできる場合があります。水回り、内装、配管、床下、外構などを確認し、必要な部分から優先して直すことが大切です。

貸家リフォームではどこを優先して直すべきですか？

まず優先したいのは、キッチン・浴室・トイレ・洗面台などの水回りです。次に、床やクロスなど内覧時に古さが目立つ部分、そして駐車スペースや外構など生活に関わる部分を確認します。すべてを新しくするより、入居者が不便を感じやすい場所から整えるのが現実的です。

2階の広い部屋を二つに分けることはできますか？

建物の構造や窓の位置、出入口、電気配線などの条件によりますが、間仕切り壁を設けて部屋を分けられる場合があります。今回のように、もともと広い洋室を二つの部屋に分けることで、家族構成に合わせて使いやすくなることがあります。

費用を抑えながらリフォームすることはできますか？

可能です。まだ使える建具や暖房設備を残したり、既存の下地を活かしたり、天井を張り替えずに塗装で仕上げたりすることで、費用を抑えられる場合があります。ただし、水回りや配管など、後から不具合が出ると困る部分は慎重に判断する必要があります。

札幌市清田区以外でも相談できますか？

札幌市内・近郊で対応できる場合があります。工事内容や現場の場所によって対応範囲が変わりますので、まずはご相談ください。

まとめ

今回は、札幌市清田区で行った築33年中古住宅の貸家リフォームをご紹介しました。

主な工事は、水回り交換、床・クロス張替え、外構整備、ボイラー交換、和室の畳交換、2階洋室の間仕切り工事などです。

貸家リフォームでは、インテリアに強くこだわるよりも、入居者が安心して暮らせる状態に整えることが大切です。
交換する部分と既存を活かす部分を見極めることで、費用を抑えながら住みやすい住宅に近づけることができます。

札幌で中古住宅や貸家のリフォームをお考えの方は、北嶺建設までお気軽にご相談ください。

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