工事部長の村松です。地下室の壁や床に水がにじんでくるという相談で、札幌市西区のお宅にうかがいました。外まわりを調べてみると、原因は建物の中ではなく、屋外にある排水桝の陥没と、そこから抜けかかっていた排水管でした。今回は排水管 交換を中心とした修繕の様子を、現場の写真とあわせてお伝えします。桝のまわりの土が沈んで陥没するケースは札幌の宅地でも珍しくなく、放置すると配管の破損が広がり、漏水の範囲も大きくなっていきます。地下にある居室は、外の排水まわりのトラブルが室内の湿気や漏水に直結しやすい場所でもあります。
地下室への漏水と桝の陥没が見つかった経緯
地下室に染み出していた水の原因は建物内部ではなく、屋外にある排水桝の陥没と、そこから外れかかった配管でした。
排水桝とは、宅地内の排水管が合流したり方向を変えたりする場所に設置される、点検や清掃のための升状の設備です。
現場に着いてまず外まわりを見ると、建物の基礎際に設置された桝のまわりだけ地面が沈み込んでいました。桝の蓋を開けて中を覗くと、本来まっすぐ収まっているはずの配管が斜めに傾いた状態で見えており、桝の壁との接続部分にすき間ができているのがわかりました。
排水管 交換にいたる現地調査でわかったこと
現地を掘削して確認したところ、桝を支える基礎部分が沈み込み、接続していた排水管が桝の壁から抜けかかっていました。
札幌市内では冬季の凍結深度の標準値が60cmとされており（出典）、この凍結や融雪による地面の動きが、年数を経て桝や配管のずれにつながることもあります。
桝のまわりを掘り下げていくと、桝の底や側面を支えていた砕石や土がやせて空洞ができており、桝そのものが少し傾いていました。この傾きに引っ張られる形で、桝に差し込まれていた塩ビ管の接続部が抜けかかっていたことが、掘削してはじめてわかりました。地面の中の変化は、雨水や地下水の動き、埋め戻し時の締固め不足、経年による土の沈下など、いくつかの要因が重なって起きることが多いという印象です。今回のように地面の見た目には大きな異常が出ないまま、内部で配管がずれていくケースもあります。
掘削から交換までの施工の流れ
掘削で桝と配管を露出させたあと、破損した接続部分を新しい継手と塩ビ管に交換し、桝を据え直して埋め戻します。今回は建物のすぐわきに配管が通っていたため、掘削の幅を最小限に抑えながら作業を進めました。
桝の位置と傾き、配管の抜け方を確認し、掘削する範囲と深さを決めます。周辺の植栽や配管の位置関係も含めて、狭いスペースでも無理なく作業できる手順を組み立てます。
桝の周囲を手掘りで慎重に掘り下げ、配管や桝を傷つけないように土を取り除いていきます。桝の底の状態や、接続部のすき間の大きさもこの段階で実際に目視で確認します。
抜けかかっていた配管を切断し、新しい塩ビ管と継手に交換します。桝は既存のコンクリート製をそのまま使い、水平と高さを調整しながら据え直しました。
接続部分の水漏れがないことを確認したあと、砕石と土を締め固めながら埋め戻し、周辺の地面をならして作業を終えます。
交換に使った資材と桝を据え直す際に気をつけたこと
使用したのは塩ビ製の排水管と継手で、桝は既存のコンクリート製をそのまま流用し、傾きと高さを調整して据え直しました。
配管の材質は硬質塩化ビニル管を使うことが一般的で、耐久性や施工のしやすさから広く使われています。配管そのものは、既存の管と同じ口径の塩ビ管でそろえています。今回の排水管 交換では、古い配管と新しい配管の径が合わないと接続部にすき間ができ、同じような不具合を繰り返す原因になるため、口径の確認を欠かしていません。桝についても、割れやひび割れがなければ交換せずそのまま使うことが多く、今回も傾きを直して据え直す形にしています。桝ごと新しくするより費用を抑えられますが、コンクリート自体が劣化している場合は桝の交換まで含めて検討することになります。
費用の目安とお客様の声
今回の桝の据え直しと排水管の交換にかかった費用は、10万円から15万円ほどでした（税別、現地条件により変動）。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 工事内容 | 排水桝の据え直し・排水管の交換 |
| 工程 | 現地調査、掘削、配管交換、埋め戻し |
| 費用目安 | 10万円〜15万円（税別） |
掘削の深さや配管の長さ、桝の状態によって作業量が変わるため、費用には幅があります。今回のように桝と配管の一部だけで済む場合と、配管のルート全体を見直す必要がある場合とでは、金額も日数も変わってきます。正確な費用は現地確認後にお見積りという形になります。
ひとまず安心した。ありがとうございます。
お客様
排水桝の陥没を防ぐためにできること
桝のまわりの土が沈んでいないか、雨のあとに水が溜まっていないかを見ておくと、早めの発見につながります。
桝のまわりの土が周囲より低くなっていたり、雨上がりに水がなかなか引かなかったりする場合は、内部で何らかの変化が起きているサインのことがあります。ただし桝の中の配管の接続状態や、桝を支える地盤の様子は、実際に掘削しなければ確認できないケースがほとんどです。見た目に異常がなくても、築年数が経っている住宅では一度点検しておくと安心につながります。植栽の水やりや融雪水が桝のまわりに集中する場所は、土が緩みやすい傾向があります。排水管の詰まりが気になる場合は、キッチンや浴室の排水管の高圧洗浄札幌市西区キッチン排水管の高圧洗浄・詰まり解消事例のような形で内部を点検する方法もあります。地下室のある住宅は、外の排水設備の状態が室内の湿気や漏水に直結しやすいため、札幌市西区に限らず、清田区などほかのエリアでも同様の相談をいただくことがあります。
よくある質問
排水桝がずれているかどうか、掘らなくても分かりますか？
桝のまわりの土が沈んでいたり、雨のあとに水が引きにくかったりする場合はサインになりますが、内部の状態は掘削しないと正確には分からないことが多い印象です。
排水管 交換の費用はどのくらいかかりますか？
今回のケースでは10万円から15万円ほど（税別）でしたが、掘削の深さや桝の状態によって変わるため、正確な金額は現地確認後にお見積りという形になります。
工事中、水は使えなくなりますか？
対象の排水管を切り離す間は、その系統の排水が使えなくなることがあります。作業の順番によっては数時間程度の制限で済むケースが多いという印象です。
桝の陥没を放置するとどうなりますか？
配管の抜けやずれが進み、漏水の範囲が広がったり、地面の陥没が大きくなったりすることがあります。早めに気づいた分だけ、工事の範囲を小さく抑えられる印象です。
築年数が古い家でも同じような工事はできますか？
既存の配管の材質や桝の状態によって工法が変わることがありますが、多くのケースで現地調査のうえ交換や補修に対応できます。
村松 拓海
札幌市清田区の総合建設業・有限会社北嶺建設 工事部長。
関東でクレーンオペレーター8年を経て北海道へ。
移動式クレーン運転士、石綿含有建材調査者、車両系建設機械ほか保有。
排水管洗浄からリフォーム、除排雪まで、札幌の住まいの困りごとに現場目線で対応しています。
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