ホームインスペクションとは？中古住宅購入前の基本

こんにちは。北嶺建設の広報スタッフです。

中古住宅を探していると、

• ホームインスペクション
• 住宅診断
• 建物状況調査

といった言葉を見かけることがあります。

何となく「家を調べること」だとは分かっても、

• 何が分かるのか
• どこまで見てもらえるのか
• リフォームの見積もりとは何が違うのか

までは、よく分からない方も多いのではないでしょうか。

特に、中古住宅を購入してからリフォームを考えている方にとっては、ここを正しく理解しておくことが大切です。

今回は、ホームインスペクションの基本と、リフォーム会社の現地確認との違いを、できるだけ分かりやすくご紹介します。

ホームインスペクションとは？

ホームインスペクションとは、住宅の状態を専門家が確認することです。

中古住宅は、一棟ごとに状態が違います。

同じ築年数でも、

• これまでどんな修繕をしてきたか
• 雨漏りはなかったか
• 外壁や屋根は傷んでいないか
• 床の傾きはないか

などによって、住み始めてから必要になる工事は大きく変わります。

そのため、購入前に建物の状態を把握するための方法として、ホームインスペクションが使われています。

「ホームインスペクション」と「建物状況調査」は少し違います

一般的に「ホームインスペクション」や「住宅診断」という言葉は広く使われています。

一方で、不動産取引の中で使われる公的な制度として、建物状況調査があります。

建物状況調査は、国の定めた基準に基づいて行う調査で、実施できるのは既存住宅状況調査技術者です。

つまり、同じく「住宅を調べる」行為であっても、

• 民間の住宅診断
• 制度としての建物状況調査

は、必ずしも同じではありません。

中古住宅の資料に「インスペクション済み」と書かれていた場合は、

誰が、どの基準で、どこまで調査したのか

まで確認することが大切です。

ホームインスペクションで分かること

ホームインスペクションでは、主に住宅の傷みや不具合の有無を確認します。

たとえば、次のような部分です。

• 基礎のひび割れ
• 外壁の劣化
• 屋根の傷み
• 床の傾き
• 雨漏りの跡
• 小屋裏や床下の状態
• バルコニーの劣化

中古住宅を購入する前に、見た目だけでは分からない部分を確認する意味があります。

ただし、何でも分かるわけではありません

ここはとても大切です。

ホームインスペクションは、基本的に目視を中心とした非破壊の調査です。

つまり、

• 壁を壊して中を見る
• 床をはがして中を見る

という検査ではありません。

そのため、ホームインスペクションを受けたからといって、

「この家には問題がありません」

と断定できるわけではありません。

見えない部分や、確認できない部分には限界があります。

ホームインスペクションだけでは分かりにくいこと

• 壁の中の状態
• 詳細な耐震性能
• 断熱性能
• 設備の寿命
• 将来どのくらい修繕費がかかるか
• どんなリフォームをすべきか

たとえ建物の大きな不具合が見つからなくても、水まわり設備が古い、窓の断熱性が低い、内装を変えたい、外壁や屋根の時期が近い、ということは十分にあります。

つまり「インスペクション済み」という言葉は安心材料の一つにはなりますが、それだけで、リフォーム費用がかからない、修繕の心配がない、そのまま長く安心して住める、とまでは言えません。

中古住宅では、物件価格だけでなく、購入後の工事費も含めて考えることが大切です。

リフォーム会社の現地確認とは目的が違います

ホームインスペクションと、リフォーム会社の現地確認は似ているようで役割が違います。

ホームインスペクションは、

今の住宅がどういう状態かを確認するもの

です。

一方、リフォーム会社の現地確認は、

この住宅をどう直すかを考えるもの

です。

たとえば、

• キッチンを交換したい
• お風呂を新しくしたい
• 断熱性を上げたい
• 外壁や屋根を直したい

といった相談は、リフォーム会社の現地確認で具体的に考えていきます。

つまり、

• ホームインスペクション＝現状確認
• リフォーム現地確認＝工事計画

という違いがあります。「インスペクション済み」という結果だけでは、この先どんな工事が必要になるかまでは分かりません。だからこそ、住宅の状態を知ることと、これからどう直すかを考えることは、分けて考える必要があります。

札幌の中古住宅で特に見ておきたいこと

札幌のような寒冷地では、一般的な中古住宅のチェックに加えて、気にしたいポイントがあります。

たとえば、

• 屋根や板金の状態
• 雪や氷による傷み
• すが漏りや雨漏りの跡
• 外壁の凍害
• 小屋裏の結露
• 断熱の状態
• 窓まわり
• 給排水設備

などです。

また、冬の調査では、雪で見えない部分があることもあります。

そのため、「調査済み」という言葉だけではなく、

どこまで確認できたのか

まで見ることが大切です。

中古住宅は「買う前」にリフォームも考えたい

中古住宅を購入してから、

「思っていたより工事費がかかった」

という話は少なくありません。

たとえば、

• 物件価格は予算内だった
• でも断熱改修が必要だった
• さらに水まわりも交換時期だった
• 外壁や屋根の工事も必要だった

となると、総額は大きく変わります。

そのため、中古住宅は

買ってから考える ではなく、 買う前からリフォーム費用も含めて考える

ことが重要です。

北嶺建設では建物状況調査は行っていません

ここははっきりお伝えします。

北嶺建設には現在、既存住宅状況調査技術者は在籍していません。

そのため、宅地建物取引業法に基づく正式な建物状況調査は行っていません。

建物状況調査をご希望の場合は、既存住宅状況調査技術者へご依頼いただく必要があります。

一方で北嶺建設では、

• 中古住宅を購入してリフォームしたい
• どこを優先して直すべきか相談したい
• 水まわり・外壁・屋根も含めて考えたい
• 購入後にどのくらい工事が必要か知りたい

といった、リフォームを前提としたご相談には対応しています。

建物状況調査とリフォーム相談は、役割が違います。

だからこそ、中古住宅を購入する際には、必要に応じて両方を使い分けることが大切です。

よくあるご質問

まとめ

ホームインスペクションは、中古住宅の状態を知るための大切な方法です。

ただし、ホームインスペクションだけで、

• 将来の工事費
• 具体的なリフォーム内容
• 住みやすくするための改修計画

まで分かるわけではありません。

中古住宅を購入してリフォームを考えるなら、

住宅の状態を知ること と これからどう直すかを考えること

を分けて考えるのが大切です。

北嶺建設では建物状況調査は行っていませんが、中古住宅を購入してリフォームしたい方からのご相談には対応しています。

中古住宅を買ってから困らないためにも、購入前の段階からリフォームについて考えてみてはいかがでしょうか。

中古住宅の購入やリフォームについてのご相談は、北嶺建設までお気軽にお問い合わせください。

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