築年数の経過した建物では、目に見えない部分で設備の劣化が進行しているケースが少なくありません。
今回は、築古ビルにて鉄製給水管が内部腐食により破損し、漏水が発生したため緊急対応を行った事例をご紹介します。
給水管の破損は、建物の使用に直接影響するため、早期の判断と対応が重要です。
破損状況について
現地確認の結果、以下の状況が確認されました。
- 給水管は鉄製（鋼管）
- 経年劣化により管内部に錆が発生
- 内部腐食が進行し、一部が破損し漏水が発生
切断した給水管の内部には、明確な錆の付着が確認でき、外観だけでは判断できない劣化が進行していたことが分かります。
修理方法について
今回は建物全体の配管の修理ではなく、破損箇所の部分修理で対応しました。
作業内容
- 給水を一時的に止水
- 破損している鉄管部分を切断
- 新しい給水管を接続
- 接続部の漏水確認
- 修理後の給水管に保温材を巻いて仕上げ
緊急性が高い状況だったため、短時間で復旧でき、かつ今後の使用に支障が出にくい方法を選択しています。
築古ビルの給水管で注意すべき点
築年数が経過した建物では、次のような特徴があります。
- 配管図面が残っていない
- 錆や腐食が内部で進行している
- 異常が表に出たときには、すでに破損しているケースがある
「赤水が出る」「水圧が弱くなった」「床が湿っている」などは、給水管劣化の前兆である可能性があります。
結論
今回の事例のように、築古ビルの鉄製給水管は内部腐食が進行した結果、突然破損することがあります。
被害を最小限に抑えるためには、現場状況を確認したうえで、
- 部分修理で対応できるのか
- 配管更新を検討すべき段階なのか
を冷静に判断することが重要です。
北嶺建設では、建物の状態や緊急性を踏まえ、必要以上の工事を行わず、現実的な修繕方法をご提案しています。
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よくあるご質問
築古ビルの給水管が突然破損することはありますか？
鉄製（鋼管）の給水管は外観に異常がなくても内部で錆や腐食が進行している場合があり、ある時点で突然破損・漏水するケースが少なくありません。特に築年数が長い建物では定期的な状態確認が望ましいと考えられます。
赤水が出たり水圧が弱くなったりしたら給水管の交換が必要ですか？
赤水や水圧低下は給水管内部の錆・腐食が進行しているサインである可能性があります。ただし破損箇所の部分修理で対応できる段階か、配管全体の更新を検討すべき段階かは現場の状況によって異なるため、専門業者による現地確認が一般的です。
給水管が漏水した場合、修理はすぐに対応してもらえますか？
給水管の漏水は建物の使用に直接影響するため、迅速な対応が重要です。北嶺建設では現場の緊急性を踏まえた対応を行っており、お見積り無料でご相談いただけます。まずはお電話またはLINE・メールでの写真送信からお気軽にお問い合わせください。
村松 拓海（有限会社北嶺建設 工事部長）
札幌市清田区を拠点に、新築・リフォーム・解体・排水管洗浄・除排雪まで現場を統括。
保有資格：石綿作業主任者、建築物石綿含有建材調査者 ほか。
