「札幌で木造アパートを建てたいけれど、入居者に選ばれる物件にできるだろうか」——オーナー様からよくいただくご相談です。今回は、北嶺建設が手がけた新築木造アパート（1LK×4戸）の完成事例をご紹介します。地下鉄徒歩圏・都市ガス・ロードヒーティング付き駐車場など、入居者の住みやすさと、オーナー様の管理のしやすさを両立した一棟です。
この記事でわかること
- 北嶺建設が建てた新築木造アパートの間取りと設備
- 札幌の冬を意識した「選ばれる物件」の工夫
- 完成までの仕様（写真でご紹介）
- アパート建築のよくあるご質問
広々1LK×4戸｜地下鉄徒歩圏の好立地
今回完成したのは、木造2階建て・全4戸の共同住宅です。1戸ずつの主な特徴をご紹介します。
- 広々とした1LK：9帖の居間に独立したキッチン。ゆったりと暮らせる間取りです。
- 立地の利便性：地下鉄駅まで徒歩約10分。通勤・通学・買い物がしやすい好立地です。
- 都市ガス完備：暖房・給湯・キッチンのガスレンジに都市ガスを採用。経済的で環境にも配慮しています。
- 駐車場完備：ロードヒーティング付きで、冬の除雪の心配がいりません。
- エアコン完備：近年厳しさを増す札幌の夏も快適に過ごせます。
完成写真でご紹介します
居間は9帖の広さで、台所は別途独立。エアコン・ガス暖房機・照明器具を標準装備しています。洋室の大容量クローゼットには、使い勝手を考えて移動式の棚板を取り付けました。
玄関とトイレの照明にはダウンライトを採用。トイレ上部には収納棚を設け、黒のクッションフロアーが落ち着いた雰囲気を演出しています。
また、PCやスマートフォンの充電を意識して、カウンター下や物入れの中にもコンセントを増設しました。こうした「あると便利」な工夫が、入居者満足につながります。
外観はシンプルな住居用玄関ドアと大きな窓を採用し、2階ホールには明るい日差しが差し込みます。入居者さんには住みやすさを、大家さんには管理のしやすさを——その両立を考えた一棟です。大家さんが選ばれたグレーの壁紙は、工事関係者や不動産会社さんからも好評でした。
【オーナー様の声・追記】入居率は常に100％の優良物件に
完成から年月が経った今、このアパートは常に入居率100％を維持しています。退去が出てもすぐに次の入居者が決まる、いわゆる「空室で困らない物件」になりました。
その理由は、ひとつの設備だけではなく、いくつもの要素がそろっているからだと考えています。
- 場所：地下鉄徒歩圏という、入居者が暮らしやすい立地
- 間取り：独立キッチン付きの広々1LKで、長く住みたくなる住み心地
- 都市ガス：家計にやさしく、暖房・給湯も安心
- エアコン：夏も快適に過ごせる標準装備
- ロードヒーティング付き駐車場：札幌の冬でも除雪いらずで車が使える
こうした「住む人が満足できる条件」をきちんと押さえることが、結果としてオーナー様の安定した賃貸経営につながります。建てて終わりではなく、建てたあとに選ばれ続ける物件。それが、私たちが目指すアパートづくりです。
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よくあるご質問
Q. 札幌で木造アパートを新築する場合、断熱や防寒の対策はどうなりますか？
北海道の冬に対応するため、断熱性能の確保は設計段階から重要な検討事項になります。都市ガス暖房やロードヒーティングなど、雪国ならではの設備を組み合わせることで、入居者の快適性と維持管理のしやすさを両立できるケースが一般的です。
Q. 木造2階建てアパートの新築工事はどのくらいの期間がかかりますか？
規模や仕様によって異なりますが、木造2階建て4戸程度の共同住宅では数か月を要する場合が多いです。北海道では冬季の施工条件が工期に影響することもあるため、着工時期も含めて早めに計画を立てることをおすすめします。
Q. 入居者に「選ばれる物件」にするには、何を重視すればいいですか？
立地・間取り・設備のバランスが重要です。特に札幌では、都市ガス・エアコン・ロードヒーティング付き駐車場といった「冬と夏の暮らしやすさ」に直結する設備が、空室を出しにくい物件づくりの鍵になります。北嶺建設では、賃貸経営の視点から仕様のご提案も行っています。
Q. アパート新築を北嶺建設に相談したいのですが、費用はかかりますか？
現地調査からお見積りまで無料で対応しております。電話・メール・LINEからお問い合わせいただけますので、まずはお気軽にご連絡ください。札幌・清田区を拠点に、オーナー様のご要望に沿ったプランをご提案いたします。
この記事を書いた人
村松 拓海（有限会社北嶺建設 工事部長）
札幌市清田区を拠点に、新築・リフォーム・解体・排水管洗浄・除排雪まで現場を統括。
保有資格：石綿作業主任者、建築物石綿含有建材調査者 ほか。
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