法人様が社宅として使用していた、木造2階建て3棟の解体工事を行いました。長年にわたり事務所の営繕・リフォームを任せていただいているお客様からのご依頼で、老朽化した社宅を解体し、更地としてお引き渡しする工事です。今回は、アスベスト調査から伐採・伐根、3棟同時の解体、廃材分別、完了後の更地の様子まで、現場の流れを写真とともにご紹介します。
着工前の様子。木造2階建ての社宅が3棟並んで建っていました。
今回の現場について
ご依頼主様は、以前から当社が事務所の建築工事や営繕・リフォームを継続してお任せいただいている法人様です。今回は社宅として使用されていた木造2階建て3棟が老朽化したため、解体のご相談をいただきました。長年のお付き合いの中で建物の状態や敷地の状況を把握できていたことも、スムーズな見積もり・着工につながっています。
ポイント 解体後の跡地活用については現時点で確定しておらず、当社としての建築提案やご相談も特に受けておりません。まずは「解体を安全・確実に終える」ことが今回の工事の主目的です。
アスベスト調査・伐採伐根からスタート
解体前には外壁塗膜のアスベスト分析調査を実施しました。建物内部についても、アスベスト含有の可能性を考慮したうえで必要な対策費を見込み、安全に解体できるよう準備を進めました。
また、敷地内には大きく育った樹木があり、施主様が特に気にされていたポイントでした。解体に先立って伐採を行い、根の部分もしっかりと掘り起こして撤去する伐根作業を実施しています。
敷地に大きく育っていた樹木。施主様が特に気にされていたポイントです。
重機を使い、根までしっかりと掘り起こして撤去しました。
3棟同時の解体、周辺への配慮を徹底
今回の現場はアパートや戸建て住宅に囲まれた立地のため、騒音・粉じん対策には特に気を配りながら作業を進めました。3棟を同時並行で解体する工事でしたが、道路状況が良く大型トラックを現場に横づけできたため、廃材の搬出もスムーズに進みました。
解体が進む現場。骨組みが見える状態まで進んでいます。
重機で解体しながら、廃材をその場でトラックに積み込んでいきます。
解体で発生する廃材は、木くず・石膏ボード・コンクリートガラ・外壁材・混合廃棄物・廃プラスチックなど、種類ごとに分別して処分しています。分別を徹底することは、法令遵守はもちろん、処分コストの適正化にもつながる大切な工程です。
解体完了、更地でのお引き渡し
3棟すべての解体と廃材撤去、整地までを終え、更地としてお引き渡ししました。着工前は建物が建ち並んでいた敷地が、すっきりと広い更地に生まれ変わりました。
解体完了後の様子。3棟分の敷地がすっきりとした更地になりました。
別アングルから見た完了後の敷地。建物や廃材を撤去し、整地してお引き渡ししました。
まとめ
法人様が所有する社宅3棟の解体工事は、事前のアスベスト調査、施主様が気にされていた樹木の伐採・伐根、3棟同時の解体と廃材分別、そして更地でのお引き渡しまで、一つひとつの工程を丁寧に進めることで無事完了しました。
当社は個人のお住まいだけでなく、社宅・社員寮・事務所・倉庫など、法人所有建物の解体についてもご相談いただけます。建物の規模や立地、アスベスト調査の必要性、樹木や残置物の有無などを確認したうえで、解体から整地・引き渡しまで対応方法をご提案します。
よくあるご質問
Q1. 解体工事にアスベスト調査は必ず必要ですか？
A. 一定規模以上の解体工事では、法律により事前調査が義務付けられています。今回の現場でも外壁塗膜のアスベスト分析調査を実施し、内部解体についてはアスベストレベル3みなしとして工事を進めました。調査結果によって工法や工期、費用が変わることもあるため、着工前の調査は省略できない大切な工程です。
Q2. 法人が所有する社宅や施設の解体も依頼できますか？
A. はい、対応可能です。今回のように、法人様が所有する社宅や事務所付帯の建物など、個人住宅以外の解体実績もございます。長年のお付き合いがある法人様からのご依頼もあり、建物の状況を把握したうえでスムーズにお見積り・着工できるケースが多くあります。
Q3. 複数棟を同時に解体することはできますか？
A. 可能です。今回は木造2階建て3棟を同時並行で解体しました。道路状況や搬出経路によって進め方は変わりますが、大型トラックが現場に横づけできる立地であれば、廃材の搬出も効率よく進められます。
Q4. 敷地内の樹木の伐採・伐根もあわせてお願いできますか？
A. はい、承っております。今回も施主様が特に気にされていた大きな樹木について、伐採から根の掘り起こし（伐根）まで対応しました。放置すると新築や整地の際に支障が出ることもあるため、解体とあわせてご相談いただくケースは多いです。
Q5. 解体後の跡地の使い道が決まっていなくても相談できますか？
A. もちろんです。今回の現場も、跡地をどうするかは確定していない段階でのご依頼でした。売却をご検討の場合も、将来的に建て替えをご検討の場合も、まずは現況の解体・整地からご相談いただけます。方向性が固まっていない段階でもお気軽にお問い合わせください。
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