築30年の戸建てを、建て替えずに住み継ぐ。
構造から断熱・水回りまで、ワンストップ大規模改修。
「給排水が不安」「冬の底冷えがつらい」「間取りが暮らしに合わない」——そんなお住まいを、設備の交換だけでなく家の骨組みから立て直せるのが建設会社の強みです。下請け任せにせず自社で現場を管理し、寒冷地仕様の断熱・凍結対策まで責任を持って仕上げます。現地調査・お見積りは無料。
- 創業29年・自社施工
- 1級建築士事務所登録
- 現地調査・見積 無料
- LINEは24時間受付
こんなお悩みありませんか？
次のようなお困りごとは、大規模改修でまとめて大きく改善できます。
築年数の不安
築30年・40年を超え、給排水管の劣化・水漏れ・基礎や床下のカビが心配。
冬の寒さ
窓まわりが冷える／結露がひどい／暖房費がかさむ／ヒートショックが不安。
間取りの悩み
細かく仕切られて暗い／キッチンが奥まって使いにくい／和室を活かしきれていない。
安全の不安
階段や手すりが頼りない／地震のときの強度が心配／バリアフリーにしたい。
外まわりの悩み
外壁の凍害・色あせ／屋根の傷み／バルコニーが使えない。
一つでも当てはまれば、まとめて相談する価値があります。部分的な工事の積み重ねより、全体を見渡して計画したほうが結果的にムダがありません。
戸建て大規模改修の対応箇所
北嶺建設では、家の“中身”から“外まわり”まで一括で対応します。設備屋さん単体では難しい工事も、建設会社なら一つの窓口で計画・施工できます。
全面改修・間取り変更
間仕切りの撤去・増設、動線の見直し、柱や梁を残すスケルトンリフォームまで。暮らしに合わせて間取りを描き直します。図面がなくても現地調査から計画できます。
耐震・構造補強
着工前の耐震診断をふまえ、基礎・壁・柱・屋根の4点を中心に補強。大規模改修と同時に行えば足場や解体を共用でき、コストのムダが出にくくなります。
断熱・窓まわり（寒冷地仕様）
内窓・二重サッシ化、外壁・天井・床下の断熱強化をセットで施工。窓だけ・壁だけの単発より、家全体のバランスで考えるのが寒冷地の鉄則です。
水回り・給排水管の更新
キッチン・浴室・洗面・トイレに加え、築30年超で前提化する給排水管の更新まで。配管まで含めて更新すれば住まいの寿命をさらに延ばせます。
外装・屋根・バルコニー
外壁の張り替え・塗装、屋根の葺き替え、軒天の張り替え、手すり付きバルコニーの新設まで。雪や凍害にさらされる札幌では耐久性を重視して材料を選びます。
北嶺建設が戸建て大規模改修で選ばれる理由
大規模改修は、設備・構造・断熱・給排水が複雑に絡みます。だからこそ“まとめられる会社”を選ぶことが、満足度とコストの両方を左右します。
建設会社だから「構造から」手を入れられる
新築も手がける建設会社（北海道知事許可（般-4）石第18089号／1級建築士事務所登録 北海道知事登録（石）第4081号）。リフォーム専門店では踏み込みにくい基礎・耐震・断熱まで、設計から施工まで一貫対応。
すべてワンストップ・窓口は一つ
間取り変更・耐震・断熱・水回り・電気・外装を一括でご提案・施工。やり取りの窓口は当社ひとつにまとまり、工程のムダや手配の重複が出にくくなります。
自社施工・明朗会計・無料見積
創業29年の地元密着。現場は下請け任せにせず自社で管理。現地調査とお見積りは無料、追加費用は事前承認なく発生させません。LINEの写真で概算もお出しできます。
戸建て住宅（札幌市） 大規模改修のビフォーアフターをご覧ください
リビング①
昔流行った、プリントベニヤの壁を撤去しボードを張り直し、アコーディオンカーテンも撤去
開け閉めの楽なスライド引き戸タイプのドアに変更
枠も落ち着いた色で部屋の印象がまとまります。
天井の化粧天井も無くしてしまいます。
クロスもすべて張替です。
リビング②
リフォーム前の引き戸と比べて、大きくなった引き戸
色々な色、スタイルで選べます
キッチン
窓は内窓を取り付け、二重サッシへリフォーム
札幌の冬でも暖かさが全然違います。
間取りはそんなに大きく変わらないのに最新型のキッチンに変えただけで、とても広く見えますし、収納も相当増えます。
階段
階段の耐久性に心配をしていたお客様も新しい階段になり満足していただけました。
階段の手すりもしっかり付き、小さなお子様もご高齢の両親も安心して上り下りできます。
バス・トイレ
水回りもしっかりリフォーム、リフォーム時についでに排水管洗浄も頼まれていました。
リフォームをしても上物は新品ですが、排水管は既存のものを使用することが多いのでついでに排水管の洗浄をやってしまいました。
外観
安全な手すり付きバルコニーも完成し、洗濯物やお布団が干せると好評でした。
外壁は張替ましたが、屋根のデザインはそのままです。
屋根の吹き替えはしております。
軒天の張替も同時にしております。
費用相場の考え方（明朗会計・目安をご案内）
大規模改修の費用は、工事の“深さ”で大きく変わります。同じ戸建てでも「仕上げだけ替える」のか「木下地から直す」のか「構造体まで現すスケルトン」かで総額は段違いです。下表は札幌を含む一般的な相場の目安です。北嶺建設では現地調査のうえ、無料でお見積りします。
工事の深さ別（戸建て全体）
- 部分リフォーム（水回り＋内装など）数百万円〜
- フル／全面リノベ（坪30〜60万円）約1,200万〜2,500万円
- スケルトン（構造体まで）約800万〜4,000万円
築年数別の総額目安
- 築20〜30年約800万〜1,200万円
- 築30〜40年約1,200万〜1,800万円
- 築40年超（劣化により上振れ）約2,000万円〜
部位別の目安（参考）
- キッチン／UB／トイレ／洗面台50／60／5／20万円〜
- 外壁 塗装／張り替え100〜200／250〜500万円
- 屋根 塗装／葺き替え40〜80／150〜200万円
- 耐震 全体補強／診断150〜200／10〜40万円
- 間取り変更（坪あたり）約25〜50万円
リフォームと建て替え、どちらがいい？
「いっそ建て替えたほうが…」と迷う方は少なくありません。判断の目安はこうです。
- 基礎・構造がおおむね健全
- 今の間取りや立地に愛着がある
- 工期・費用を建て替えより抑えたい
- 思い出のある家を住み継ぎたい
- 基礎や構造の劣化が深刻
- 旧耐震で全面的な補強が必要
- 間取りをゼロから大きく変えたい
建て替えは概ね1,500万〜4,500万円が目安。築40年超で構造劣化が進んでいる場合は、補強を重ねた大規模改修と総額が近づくこともあります。どちらが得かは“家の状態次第”です。北嶺建設は新築も手がける建設会社なので、リフォームと建て替えの両面から、忖度なく中立にご提案できます。まずは現地を見せてください。
2025年の法改正と札幌の補助金
大規模改修では、知っておきたい新しいルールと、使える可能性のある制度があります。
【札幌で使える可能性のある補助・制度（2026年）】
- 国の住宅省エネ2026（先進的窓リノベ等）：内窓・断熱改修で活用できる場合があります（着工後の申請）
- 札幌市 木造住宅耐震化補助：耐震診断・補強に（着工前の申請が必要）
- 札幌市 住宅エコリフォーム補助 など
よくあるご質問
築30年・築40年の戸建てでも大規模改修できますか？
はい、できます。むしろ築30年・40年は給排水管の更新や断熱・耐震を見直す好機です。まず現地調査と必要に応じた耐震診断で、基礎・構造・床下の状態を確認します。健全であれば、配管まで含めて更新することで住まいの寿命をさらに20〜30年延ばすことも可能です。状態によっては建て替えとの比較もご提案します。
費用はどのくらいかかりますか？相場を教えてください。
工事の深さによって幅があります。一般的な相場の目安として、フル・全面リノベは坪あたり約30〜60万円・総額1,200万〜2,500万円、構造体まで手を入れるスケルトンは総額800万〜4,000万円ほどです。築年数別では築30〜40年で1,200万〜1,800万円が目安。これらはあくまで相場で、当社の確定価格ではありません。仕様・建物の状態・範囲により変わるため、現地調査のうえ無料でお見積りします。
リフォームと建て替え、どちらがいいか相談できますか？
はい。北嶺建設は新築も手がける建設会社なので、両面から中立にご提案できます。基礎や構造が健全で立地に愛着があるならリフォーム、構造の劣化が深刻なら建て替え、というのが大まかな目安です。築40年超で劣化が進む場合は総額が近づくこともあります。現地を拝見したうえで、忖度なくお伝えします。
札幌の冬向けに断熱や凍結対策もできますか？
得意分野です。内窓・二重サッシ化、外壁・天井・床下の断熱、配管の凍結対策まで、寒冷地仕様でまとめて施工します。窓だけ・壁だけの単発より、家全体のバランスで断熱を計画するのが札幌の鉄則です。外壁の凍害には金属サイディングへの張り替えが有効です。
耐震補強や床下の状態も見てもらえますか？
はい。着工前の耐震診断をふまえ、基礎・壁・柱・屋根の4点を中心に補強します。旧い戸建てに多い無筋コンクリート基礎や床下点検口のないお宅も、事前調査で状態を見極めてご提案します。大規模改修と同時に行うと足場や解体を共用でき、ムダが出にくくなります。
補助金や2025年の建築基準法改正はどう関係しますか？
2025年4月から、木造2階建て等の大規模な修繕・模様替えは建築確認申請が必要になりました（水回り交換やバリアフリーのみは対象外）。当社は1級建築士事務所登録があり、申請が必要な工事も対応できます。補助は国の住宅省エネ2026（窓リノベ等）や札幌市の耐震化・エコリフォーム補助などが使える場合があります。制度ごとに条件・時期が異なるため、お見積り時にご案内します。
住みながら工事はできますか？工期の目安は？
工事範囲によります。部分的な改修なら住みながら進められる場合が多く、生活への影響を最小限に抑えるよう工程を調整します。構造体まで踏み込む大規模改修は、目安として2〜3カ月ほど。仮住まいが必要かどうかも含めて、最初の打ち合わせで具体的にご案内します。
見積りは無料ですか？相見積もりもできますか？
はい、現地調査・お見積りはすべて無料です。お見積り後に見送りとなっても費用は一切いただきません。他社さまとの相見積もりも歓迎で、無理な営業はいたしません。LINEで写真を送っていただければ、おおよその概算もお出しできます。ご納得いただいたうえでご依頼ください。
対応エリア
関連サービス・お役立ち情報
- 水回りだけの交換・リフォームは 水回りリフォームのページへ
- マンションのリフォームは マンションリフォームのページへ
- 排水管の詰まり・高圧洗浄は 排水管洗浄のページへ
- 冬の配管凍結・解氷は 凍結・解氷のページへ
- 当社の事業内容の一覧は 事業内容一覧へ
ほかのリフォーム・サービス
北嶺建設は水回りから外まわり、新築まで、住まいのことをまとめて承ります。あわせてご覧ください。
戸建ての大規模改修、まずはお気軽にご相談ください。
「うちは直せる？建て替えたほうがいい？」「だいたいいくらかかる？」——そんな段階のご相談こそ大歓迎です。写真を送るだけで概算見積もりOK。札幌・清田区の北嶺建設が、構造から断熱・水回りまで一括でご提案します。現地調査・お見積りは無料です（平日8:00〜18:00／LINEは24時間受付）。