「ベランダの角が欠けてきた」
「コンクリートの表面が浮いて、剥がれそうになっている」
「小さな傷みに見えるが、このまま放置してよいのか分からない」
このような状態を見つけても、左官業者、塗装業者、外構業者、リフォーム会社のうち、どこに相談すればよいのか分からない方は少なくありません。
今回は、札幌市南区の戸建て住宅で行った、コンクリート製ベランダのモルタル補修事例をご紹介します。
今回補修したのは、一般的な2階の防水ベランダではなく、居間から庭へ出るために設けられたコンクリート製の床です。
住宅によっては「ベランダ」「テラス」「ポーチ」など、さまざまな呼び方をされています。
北嶺建設では名称だけで判断せず、傷んでいる場所や構造、劣化の状態を確認したうえで、必要な補修方法をご提案しています。
札幌市南区でご相談いただいたベランダの状態
今回ご相談いただいた住宅には、居間から庭へ出るためのコンクリート製ベランダが設けられていました。
長年使用するうちにコンクリートの一部が傷み、表面のモルタルが剥がれかけている状態でした。
お客様は、
「このまま剥がれが広がるのではないか」
「欠けた部分が落ちてしまわないか」
と心配され、北嶺建設へご相談くださいました。
今回の工事で重要だったこと
コンクリートやモルタルが剥がれている場合、傷んだ部分の上から新しい材料を塗るだけでは十分ではないことがあります。
表面が浮いていたり、内部まで脆くなっていたりすると、補修した部分が安定しない可能性があるためです。
そのため、まずは既存部分の状態を確認し、剥がれかけている部分や脆くなっている部分を取り除く必要があります。
今回の工事では、左官職人が傷んだ範囲を確認しながら補修を行いました。
ベランダのモルタル補修の流れ
1．傷んでいる範囲を確認
最初に、モルタルが剥がれている部分と、その周囲の状態を確認しました。
見えている欠損部分だけでなく、周辺に浮きや脆くなっている部分がないかを確認することが重要です。
2．劣化したモルタルを撤去
剥がれかけている部分や、状態が悪くなっている部分を斫って取り除きました。
「斫る」とは、傷んだコンクリートやモルタルを削って撤去する作業です。
健全でない部分を残したまま補修材を塗るのではなく、安定した下地が出るところまで丁寧に処理します。
3．補修する部分を清掃
斫り作業のあとには、粉じん、細かな破片、汚れなどを取り除きました。
下地に汚れや脆い部分が残っていると、補修材が十分になじまない場合があるため、補修前の清掃も大切な工程です。
【写真：斫り後の清掃状況】
4．モルタルで形を整えて補修
下地を整えたあと、新しいモルタルを使用して欠損部分を補修しました。
周囲の形状に合わせながら、段差や不自然な凹凸が残らないように仕上げていきます。
5．乾燥後に表面を仕上げる
モルタル補修後は、十分な養生期間を設けます。
今回の事例では、モルタルが乾燥したあとに塗装業者が表面の塗装を行う計画としました。
補修する場所や既存の仕上げによって、塗装、防水材、その他の仕上げ方法は異なります。補修箇所だけでなく、周囲の状態も確認したうえで仕上げ方法を決める必要があります。
このような症状は早めにご相談ください
コンクリート製のベランダやテラスに、次のような症状が見られる場合は、一度状態を確認することをおすすめします。
- 表面がボロボロと剥がれる
- ベランダの角や端が欠けている
- モルタルが浮いているように見える
- ひび割れが以前より広がっている
- 下側から破片や粉が落ちてくる
- 内部の金属部分が見えている
- 茶色い錆のような跡が出ている
- 雨が降ったあとに水が長く残る
- ベランダの下や室内側に雨水の跡がある
すべてのひび割れや剥がれが、すぐに大規模な工事につながるわけではありません。
ただし、表面だけの劣化なのか、下地まで傷んでいるのかは、写真だけでは判断できないこともあります。
剥がれた破片が落下するおそれがある場合や、下側を人が通る場合は、早めの確認が必要です。
ベランダの補修はどこに頼めばよいのでしょうか
ベランダの補修は、傷んでいる場所と工事内容によって担当する職種が異なります。
モルタルの欠損や剥がれを直す作業は、主に左官職人が行います。
補修後に塗装や防水仕上げが必要な場合は、塗装業者や防水業者の作業も必要になります。
また、雨漏り、外壁のひび割れ、手すりのぐらつきなどが関係している場合は、ベランダだけでなく建物全体を確認しなければなりません。
どの業者へ依頼すればよいか分からない場合は、複数の職種をまとめて手配できる建設会社やリフォーム会社へ相談する方法があります。
北嶺建設では、最初に傷んでいる場所を確認し、左官、塗装、防水など、必要な職種を判断して工事を組み立てます。
お客様が左官業者や塗装業者を個別に探して、工事の順番を調整する必要はありません。
表面を塗装するだけで直るとは限りません
ベランダの表面が傷んでいると、
「塗装をすれば目立たなくなるのではないか」
と考える方もいらっしゃいます。
しかし、モルタルが浮いている部分や剥がれかけている部分を残したまま表面だけを塗装しても、内部の劣化が直るわけではありません。
反対に、小さな表面劣化であれば、大きく壊す必要がない場合もあります。
必要以上の工事を避けるためにも、補修方法を決める前に、傷んでいる範囲と原因を確認することが重要です。
ベランダ補修の費用が変わる主な条件
ベランダの補修費用は、面積だけでは決まりません。
主に次の条件によって工事内容と費用が変わります。
- 剥がれている範囲と深さ
- 下地の傷み具合
- 鉄筋や金属部分の状態
- 1階か2階以上か
- 足場や高所作業が必要か
- 作業場所まで材料を運べるか
- モルタル補修だけで済むか
- 塗装や防水仕上げが必要か
- 手すりや外壁にも傷みがあるか
- 雨漏り調査が必要か
写真だけで正確な金額を確定することは難しいため、最終的な見積もりには現地確認が必要です。
ただし、最初に写真をお送りいただければ、どのような確認が必要になりそうかを判断しやすくなります。
DIYで補修してもよいのでしょうか
表面の小さな欠けであれば、市販の補修材を使って直せるように見えることがあります。
しかし、見えている部分の周囲まで浮いている場合や、内部に水が入り込んでいる場合は、表面を埋めるだけでは改善しない可能性があります。
特に次のような場合は、ご自身で補修する前に専門業者へご相談ください。
- 触ると周囲までボロボロ崩れる
- 剥がれている範囲が広い
- ベランダの下側からも剥がれている
- 鉄筋や金属が見えている
- 大きなひび割れがある
- 雨漏りを伴っている
- 高所での作業が必要になる
- 剥がれた破片が人の上に落ちる可能性がある
DIYで補修材を塗ったあとでは、元の傷み方が分かりにくくなることもあります。不安がある場合は、補修する前の状態を写真に残しておくことをおすすめします。
よくあるご質問
小さな剥がれでも相談できますか
はい。小さく見える剥がれでも、周囲のモルタルまで浮いている場合があります。
まずは全体写真と傷んでいる部分の写真をお送りください。状態を確認したうえで、現地調査が必要かご案内します。
モルタル補修だけで終わりますか
傷みの程度や既存の仕上げによって異なります。
モルタル補修だけで済む場合もあれば、補修後に塗装や防水仕上げが必要になる場合もあります。
2階のベランダ防水も相談できますか
今回ご紹介したのは、1階にあるコンクリート製ベランダの補修事例です。
2階のベランダで、床のひび割れ、塗膜の剥がれ、水たまり、室内への雨漏りなどがある場合は、別の補修方法になる可能性があります。症状が分かる写真をお送りください。
工事を頼むか決めていなくても相談できますか
補修が必要な状態なのか分からない段階でもご相談いただけます。
現地の状態を確認し、補修が必要な範囲や優先順位をご説明します。
写真を送ってご相談いただけます
ベランダの剥がれやひび割れについてお問い合わせいただく際は、次の写真や情報があると状態を確認しやすくなります。
1．ベランダ全体が分かる写真
2．剥がれやひび割れ部分の拡大写真
3．可能であればベランダの下側の写真
4．札幌市内のおおよその地域
5．住宅のおおよその築年数
6．いつ頃から傷みが気になっているか
7．雨漏りや水漏れの有無
LINEやメールから写真を送っていただけます。
「ベランダと呼ぶ場所なのか分からない」
「左官工事なのか、防水工事なのか判断できない」
という場合でも問題ありません。
傷んでいる場所を確認し、どのような補修が必要なのかをご案内します。
札幌のベランダ・コンクリート補修は北嶺建設へ
北嶺建設では、札幌市内および近郊で、住宅のベランダ、コンクリートテラス、ポーチなどの補修相談を承っています。
モルタル補修だけでなく、塗装、防水、外壁など、ほかの工事が関係する場合も、建物全体を確認して必要な工事を整理します。
剥がれや欠けを見つけたものの、どこへ相談すればよいか分からない方は、現在の状態が分かる写真をお送りください。
現地調査・お見積もりは無料です。
電話：011-889-2833
LINE・お問い合わせフォームからも写真をお送りいただけます。
執筆：工事部長 村松
監修：有限会社 北嶺建設
📩 ご相談・現地調査・お見積りはすべて無料です！
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