先日、ブログ【流行りもの工事止めとけ】シリーズで
「アクセントクロスは本当に空室対策になるのか」
という記事を書きました。
賃貸の部屋でよく見かける、壁の一面だけ色や柄を変えるあのクロスの話です。
その記事の内容をSNS（Threads）で紹介したところ、コメントの中にこんな意見がありました。
今は画像で検索するので、こういう部屋は「やべー大家」と思う
なかなか強い言い方です。
ただ、このコメントには今の部屋探しの事情が少し表れている気もしました。
今は「写真」で部屋を探す
昔は、不動産屋さんに行って図面を見ながら部屋を探すことが多かったと思います。
今は違います。
スマートフォンで賃貸サイトを見て、
まず写真を見るという人がほとんどです。
・写真をざっと見る
・気になる部屋だけ詳細を見る
そんな探し方が一般的になっています。
そのため、賃貸の部屋では
・アクセントクロス
・おしゃれな照明
・カフェ風の内装
など、写真で目を引く内装が増えました。
ではアクセントクロスは必要？
実際のところ、現場にいる立場からすると
答えは少し現実的です。
アクセントクロスがあるから入居が決まる、
という単純なものではありません。
入居が決まる理由はたいてい
・立地
・家賃
・間取り
・駐車場
・建物の状態
こういう基本的な条件の方が大きいことが多いです。
アクセントクロスは、その中の
見た目の印象を少し変える要素という程度です。
シンプルな部屋にも理由がある
賃貸の部屋では、あえてシンプルなクロスにすることもあります。
理由は単純で、
・入居者の好みが分かれにくい
・張り替えがしやすい
・長く使える
という実務的な理由です。
白いクロスの部屋は地味に見えるかもしれませんが、
誰にとっても使いやすい部屋でもあります。
実際のところ
最近、あるアパートの部屋で
・クロス張り替え
・キッチン交換
・洗面台交換
を行いました。
アクセントクロスではなく、
落ち着いたクロスで仕上げた部屋です。
結果として、その部屋は入居が決まりました。
ただ、正直なところ
・クロスだったのか
・設備だったのか
・家賃だったのか
どれが決め手だったのかはわかりません。
賃貸は、いろいろな条件が重なって決まるものだからです。
流行より「長く使える部屋」
アクセントクロスが悪いわけではありません。
うまく使えば、部屋の印象が変わることもあります。
ただ、流行だけで決めるのではなく
・長く使えるか
・次の入居者にも受け入れられるか
・管理しやすいか
そういう視点も大切だと感じています。
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